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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 93,57 m2 ROYAT - 63

Ref : 24595

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 93,57 m2 - Royat - 63 - AUVERGNE
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Exclusivité
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Description

MANDAT CONFIANCE - ROYAT

Découvrez cet appartement au cachet unique, bénéficiant d'un jardin privatif et d'un cadre de vie mêlant confort, authenticité et sérénité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par un plafond voûté et un poêle à granulés, qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement, créant un espace convivial idéal pour recevoir.

L'appartement propose deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, offrant intimité et confort. Une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour, ajoutant une dimension originale et fonctionnelle à l'espace. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne et spacieuse, pensée pour le bien-être au quotidien.

À l'extérieur, le jardin privatif constitue un véritable havre de détente, parfait pour se ressourcer. Deux cuvages viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires pour vélos, scooters ou autres équipements. Un stationnement sécurisé assure praticité et tranquillité.

Idéalement situé à proximité des commerces et du parc thermal, cet appartement séduit par son environnement calme et bucolique, offrant une qualité de vie rare.

Vue globale

  • Surface totale : 93,6 m2
  • Surface habitable : 93,6 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour ouvert sur cuisine (51,2 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Salle d'eau (7,2 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Dressing (9,0 m2)
    • mezzanine (3,0 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Espace verts

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Surface cave : 48 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel bois bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile

À savoir

  • Taxe foncière : 1096 €
  • Charges de copropriété : 110 €

À proximité

  • Crèche
  • Commerces
  • Parc

Copropriété

  • Nombre de Lots : 16
  • Charges courantes par an : 1320,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1644kWh/m2.ankg CO2/m2.an117 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 09/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710,0 € et 1030,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

113 bis avenue de la Libération

63000 CLERMONT FERRAND

04 73 14 15 38
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,8/10
Location Gestion
9,3/10

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