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Maison à vendre 8 pièces - 196,30 m² LA CANOURGUE - 48

Ref : 1

420 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 196,30 m2 - La Canourgue - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Découvrez cette superbe maison de caractère idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, offrant une vue imprenable sur le golf de La Canourgue. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de l'autoroute A75 et 3 minutes du centre du village.
Cette maison allie volume, confort et cadre de vie privilégié, et séduira les amateurs de tranquillité et de belles prestations.
Implantée sur un magnifique terrain clos de 2 490 m², cette propriété développe plus de 300 m² de surface totale dont 196 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Au niveau principal, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie climatisée de 35 m², avec une exposition plein sud et ouvrant sur une agréable terrasse couverte de 19 m². Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une belle suite parentale et une salle de bains avec WC.
Le troisième niveau mansardé accueille trois chambres, un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau.
En rez-de-jardin, un bureau, une buanderie-lingerie, deux garages, un grand atelier ainsi qu'une cave complètent le bien.

Vue globale

Surface totale : 311 m²
Surface habitable : 196,3 m²
Surface terrain : 2 490 m²
Nombre de pièces : 8
- Bureau (13,8 m²)
- Buanderie (22 m²)
- Autre (23 m²)
- Autre (37,4 m²)
- Autre (19 m²)
- Cave (6,3 m²)
- Entrée (9,5 m²)
- Terrasse (19 m²)
- Séjour (33 m²)
- Cuisine (11 m²)
- Hall (15,9 m²)
- Chambre (16,4 m²)
- Salle d'eau (9,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bain (4,9 m²)
- Chambre 2 (13 m²)
- Palier (6,4 m²)
- WC (2,1 m²)
- Chambre mansardée (3,5 m²)
- Chambre mansardée (4,7 m²)
- Chambre mansardée (7,1 m²)
- Salle d'eau 2 (4,6 m²)
- Terrain arboré (2490 m²)
- Dégagement (14 m²)
- Dégagement (4,3 m²)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Imprenable

Général

WC séparés
Chauffage : Electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Travaux récents : Installation climatisation réversible dans 4 pièces (2020) Remplacement des fenêtres (Tryba, 2019) Remplacement du portail électrique thermolaqué (2020) Création d'un ascenseur d'accés entre le niveau 0 et le niveau 1 (2022)
Taxe foncière : 2075 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/03/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

Afficher le téléphone

06 88 48 24 70

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