à vendre 106 m² AUBAGNE - 13

EXCLUSIVITE Au cœur du centre-ville, dans un environnement privilégié alliant accessibilité, calme et discrétion, découvrez ce superbe local professionnel en duplex offrant un fort potentiel d'aménagement pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou dédiée au bien-être.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste hall d'accueil baigné de lumière, offrant une première impression chaleureuse et professionnelle à votre clientèle. Cet espace généreux permet aisément l'installation d'une réception, d'une salle d'attente ou d'un espace d'accueil convivial selon vos besoins.

Le niveau principal comprend également deux box cloisonnés bénéficiant chacun d'un agréable puits de lumière naturelle, créant une atmosphère apaisante et confortable, idéale pour des consultations, soins, bureaux privatifs ou espaces thérapeutiques. Un WC indépendant complète ce niveau avec fonctionnalité.

À l'étage, vous découvrirez une impressionnante pièce d'environ 50 m² actuellement utilisée comme salle de gymnastique. Cet espace rare séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa modularité. Il pourra parfaitement accueillir une salle de sport douce, yoga, pilates, rééducation, espace de formation, open-space professionnel ou encore plusieurs bureaux supplémentaires selon votre projet.

L'ensemble bénéficie d'un véritable atout rare en centre-ville : un charmant jardinet arboré, véritable havre de paix à l'abri de toute nuisance sonore.

Situé dans un secteur central et recherché, ce bien offre une excellente visibilité tout en conservant un calme absolu, combinaison particulièrement précieuse pour une activité professionnelle recevant du public.

Ce local aux multiples possibilités séduira aussi bien les professionnels de santé, thérapeutes, cabinets pluridisciplinaires, professions libérales, coachs sportifs ou investisseurs à la recherche d'un bien atypique et évolutif.

Les points forts :
Emplacement central recherché
Local professionnel sur deux niveaux
Vaste hall d'accueil
Deux espaces cloisonnés avec lumière naturelle
Grande salle de 50 m² environ à l'étage
Jardinet arboré au calme absolu
Fort potentiel d'aménagement
Idéal professions libérales, médicales, paramédicales ou bien-être
Cadre serein et inspirant en plein centre-ville

Un bien rare offrant volumes, sérénité et potentiel, à découvrir sans tarder.