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Maison à vendre 4 pièces - 101,97 m2 ST NAZAIRE D AUDE - 11

Ref : 5744

339 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 101,97 m2 - St Nazaire D Aude - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Superbe villa contemporaine 4 faces 102 m² Prestations premium & espace piscine raffiné

Découvrez cette élégante villa contemporaine de 102 m², réalisée avec un véritable souci du détail et des finitions de qualité, offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 38 m², lumineuse et chaleureuse, avec sa cuisine ouverte parfaitement agencée, pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité. Un espace idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés.

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres avec placards intégrés, alliant élégance et praticité. Une salle d'eau est dédiée au coin nuit pour préserver l'intimité, tandis qu'une seconde salle d'eau, indépendante et stratégiquement située, apporte un confort supplémentaire au quotidien.

À l'extérieur, chaque espace a été soigneusement aménagé.
À l'avant, vous découvrirez un véritable espace détente avec piscine, sublimée par un environnement en pelouse synthétique offrant un rendu impeccable toute l'année et un entretien facilité. Une terrasse élégamment aménagée avec des stores parfaitement accordés aux teintes de la maison crée un espace ombragé chic et harmonieux.
Les aménagements en géotextile et gravier assurent une finition soignée et durable. À l'arrière, une terrasse intimiste complète les espaces extérieurs et prolonge agréablement la maison.

Vue globale

  • Surface totale : 102,0 m2
  • Surface habitable : 102,0 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (12,3 m2)
    • WC (3,2 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Séjour salle à manger (38,5 m2)
    • Salle deau WC (3,3 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • dégagement 2 (3,3 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)
    • garage (13,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1539 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)762kWh/m2.ankg CO2/m2.an76 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 14/10/2025

Bien proposé par Nicolas blumenstihl EI, agent commercial (RSAC 101921344)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 EIC Immo

CENTURY 21 EIC Immo

CENTURY 21 EIC Immo

17 boulevard Général de Gaulle

11100 NARBONNE

04 68 49 55 16
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,1/10

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