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Maison à vendre 7 pièces - 190 m2 ARGELIERS - 11

Ref : 5404

498 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 190 m2 - Argeliers - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Maison à vendre - 7 pièces - 190 m2 - Argeliers - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Charmante propriété au cœur du Minervois Entre Béziers et Carcassonne

À quelques pas du célèbre Canal du Midi, dans le village recherché d'Argeliers, découvrez cette agréable propriété de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'une région prisée pour son art de vivre, son patrimoine et son climat méditerranéen.

La maison principale dispose de 3 chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et toilettes privatives, garantissant confort et indépendance à ses occupants.
Deux dépendances indépendantes complètent l'ensemble et offrent de multiples possibilités : hébergement de la famille et des amis, activité de chambres d'hôtes ou location saisonnière.
À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace de détente avec une grande piscine sécurisée par un dôme, idéale pour prolonger la saison de baignade.
Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre Béziers, Carcassonne, Narbonne et les plages méditerranéennes.

Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer dans l'une des plus belles régions du sud de la France ou acquérir une résidence secondaire avec potentiel d'accueil touristique

Vue globale

  • Surface totale : 190 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (65 m2)
    • Chambre 1 (18,3 m2)
    • Chambre 2 (18,3 m2)
    • Chambre 3 (17 m2)
    • Cuisine (22,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre parentale (23 m2)
    • cellier (8 m2)
    • Local piscine (19,1 m2)
    • cuisine d'été (8,7 m2)
    • studio (22 m2)
    • Cabanon (3,9 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel air pulsé pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 1524 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1203kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 08/09/2025

Bien proposé par Virginie loriot EI, agent commercial (RSAC 534524319)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 EIC Immo

CENTURY 21 EIC Immo

CENTURY 21 EIC Immo

17 boulevard Général de Gaulle

11100 NARBONNE

04 68 49 55 16
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,2/10

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