Maison à vendre 8 pièces - 178 m² GAILLARD - 74

A VENDRE à Gaillard (74240), Découvrez cette belle maison indépendante de caractère, construite en 1993 située dans un secteur résidentiel dont la localisation constitue un atout majeur, un emplacement privilégié aux portes de Genève à proximité des douanes genevoises de Vallard, Fossard, Moillesullaz et des grands axes routiers dont l'autoroute A40.
La maison se distingue par son architecture et ses finitions qui témoignent d'une conception attentive et soignée ; particulièrement sa toiture à 6 pans qui participe au caractère et à l'élégance de la propriété. Ses volumes généreux, la qualité de sa construction, les matériaux employés : cloisons en brique, tuiles plates, le cuivre en toiture, ses larges débords de toiture et ses nombreux espaces annexes ; offriront un cadre de vie confortable pour la famille.
La partie habitable, développant 288 m² de surface totale, dont 177 m² habitables. L'organisation est fonctionnelle et familiale. Elle dispose d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un vaste salon-séjour de 39 m², véritable pièce centrale de la maison, offrant un espace convivial et agréable. Le séjour bénéficie d'un accès direct aux espaces extérieurs et au jardin.
Avec ses 2 salles de bains, 3 toilettes et ses 6 chambres cela permet de nombreuses possibilités d'organisation (chambres familiales, espace enfants, chambre d'amis, bureau, espace de télétravail ou salle de loisirs). À l'étage, les chambres mansardées bénéficient de larges sous pentes offrant un espace supplémentaire de 10M² pour les rangements. Deux chambres bénéficient d'un accès commun à un balcon-terrasse couvert d'environ 6 m², orienté plein sud. Cet espace extérieur constitue un véritable atout et offre une vue dégagée remarquable sur le Salève.
La triple exposition Est Sud Ouest permet de profiter pleinement des espaces à différentes périodes de la journée et de l'année et apporte également une belle luminosité aux pièces concernées.
La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 108 m², représentant un espace très utile supplémentaire qui se compose : d'un grand garage ; de quatre grandes pièces d'activité offrant de nombreuses possibilités ( atelier, salle de loisirs, de jeux , de sport, espace de stockage).
Le système de chauffage fonctionne au gaz, avec un chauffage au sol basse température à serpentin à eau au rez-de-chaussée, procurant un confort thermique appréciable dans les principales pièces de vie.
La parcelle de 794 m², plate, arborée et clôturée, complète harmonieusement la propriété et offre un agréable espace de vie extérieur.
Cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement rares et recherchées sur le secteur genevois. Elle s'adresse naturellement à une famille à la recherche d'une résidence principale spacieuse.
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