Appartement T2 à vendre 2 pièces - 22,28 m2 GUIDEL - 56
53 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 9,19 % TTC
- Prix hors honoraires: 49000€
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Résumé AI
Appartement en duplex de 23 m² (T2) avec 1 chambre, meublé, situé à Guidel-Plages (56520), à quelques minutes à pied des plages. Bien ancien.
Vendu au prix de 53 500 € (soit 2 401,26 €/m²). Loyer de base courant : 53 500 €. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans signé en été 2021, au titre du LMNP, avec une gestion assurée par Vacancéole Guidel. Les charges annuelles sont déduites directement des loyers versés. Taxe foncière 2024 : 375 €.
Le bien fait partie d'une copropriété de 1 lot, avec un budget prévisionnel de charges de 1 €.
DPE : classe énergie D (247 kWh/m²/an), classe GES B (9 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : 500 à 700 € (année de référence 2021).
Description
Située à seulement quelques minutes à pied des plages, ce bien meublé de 23m², est prêt à vivre sans nécessiter de travaux.
Investissement en LMNP avec bail commercial de 9 ans signé en été 2021.
Bien géré par Vacancéole Guidel.
Ideal pour créer un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables.
Charges annuelles : déduites directement des loyers versés.
Taxe foncière 2024 : 375 €
Vue globale
- Surface totale : 22,3 m2
- Surface habitable : 22,3 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (9,2 m2)
- Cuisine (4,2 m2)
- Salle d'eau (1,9 m2)
- WC (0,7 m2)
- Chambre (8 m2)
- Type de construction : Parpaing
- Année construction : 1968
Équipements
Général
- Toiture : Ardoise
À savoir
- Taxe foncière : 375 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 1
- Charges courantes par an : 1,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 16/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500,0 € et 700,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Ploemeur Immobilier
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