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Maison à vendre 5 pièces - 167 m2 ST ANGE LE VIEL - 77

Ref : 23717

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 167 m2 - St Ange Le Viel - 77 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Cette maison ancienne de 167 m², composée de 5 pièces dont 3 chambres, est située à Saint-Ange-le-Viel (77710), à quelques minutes de Moret-sur-Loing. Elle est proposée à la vente au prix de 249 000 €, soit 1 491,02 €/m², sur un terrain de 562 m².

L'intérieur comprend un salon/salle à manger avec cheminée, un second espace de vie équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine avec coin repas. Les murs présentent des pierres apparentes et des poutres. Une véranda, munie d'un coin barbecue, prolonge les pièces de vie. La maison dispose de deux salles d'eau.

À l'extérieur, on trouve un atelier, un abri de jardin et une piscine hors sol.

Le diagnostic de performance énergétique situe le bien en classe énergie E (319 kWhEP/m²/an, consommation finale de 202 kWh/m²/an) et en classe GES C (12 kgCO₂eq/m²/an). Le coût annuel énergétique estimé est compris entre 4 450 € et 6 060 € (barèmes 2023).

La taxe foncière s'élève à 1 292 €. Un arrêt de bus desservant les écoles se trouve à proximité.

Description

À seulement quelques minutes de Moret-sur-Loing, au cœur du paisible village de Saint-Ange-le-Viel, laissez-vous séduire par cette charmante maison ancienne pleine de caractère. Pierres apparentes, poutres authentiques et atmosphère chaleureuse composent un cadre de vie empreint de charme et d'authenticité.

Le salon/salle à manger, agrémenté d'une cheminée, invite à de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un second espace de vie, équipé d'un poêle à granulés, offre un lieu cosy et confortable pour se détendre en toute saison. La cuisine avec coin repas complète harmonieusement les espaces de vie et promet de chaleureux instants du quotidien.

Prolongée par une agréable véranda, idéale à la mi-saison, la maison offre un espace supplémentaire baigné de lumière avec un coin barbecue, parfait pour recevoir et profiter des premiers rayons de soleil.

La maison dispose de trois chambres ainsi que de deux salles d'eau, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille. À l'extérieur, un atelier, un abri de jardin ainsi qu'une piscine hors sol pour les beaux jours viennent compléter l'ensemble.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie également de la proximité d'un arrêt de bus desservant les écoles, un véritable atout au quotidien.

Une maison de charme où authenticité, confort et douceur de vivre se rencontrent.

Vue globale

  • Surface totale : 167 m2
  • Surface habitable : 167 m2
  • Surface terrain : 562 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée + dégagement (8,5 m2)
    • Cuisine (21 m2)
    • Véranda
    • Séjour / Salle à Manger (55 m2)
    • Réserve (6 m2)
    • Salle d'eau (9,5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Palier + Dégagement (10 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • WC (0,5 m2)
    • Chambre (18,5 m2)
    • Salle d'eau + wc (6 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Electrique + cheminée insert poêle à granules
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1292 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31912kWh/m2.ankg CO2/m2.an202 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 31/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4450,0 € et 6060,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cottage Immobilier

CENTURY 21 Cottage Immobilier

CENTURY 21 Cottage Immobilier

22 place de la République

77140 NEMOURS

01 64 45 02 02
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,2/10

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