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Maison à vendre 6 pièces - 179,11 m² CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 573

2 100 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 179,11 m2 - Chamonix Mont Blanc - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Nichée dans le très prisé quartier des Bois, cette propriété à la vente à Chamonix constitue une très rare opportunité. Elle se compose de deux chalets indépendants, implantés sur une parcelle exceptionnelle de 2 983 m², en zone naturelle (N), où toute nouvelle construction est strictement interdite. Cependant, les chalets peuvent être modernisés, leur permettant d'élever leur niveau de prestations pour répondre aux standards du secteur, tout en conservant leur charme et leur authenticité.
Le chalet principal, d'une surface totale 105.26 m² (dont 91.38 m² habitables), se compose, au rez-de-jardin, d'une pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine et une chambre ouverte complètent les volumes.
Le second chalet d'une surface au sol de 66.23 m² + 48.21 m² de combles, comprend quant à lui diverses pièces, un atelier, ainsi qu'un grenier, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Un carport est attenant à ce second chalet.
Les deux chalets, vendu non meublé profitent d'une orientation plein Sud et d'une vue splendide sur le massif du Mont-Blanc, dans un environnement verdoyant, en bordure de clairière. La propriété bénéficie d'une situation rare, très peu urbanisée, avec un accès facile aux transports en commun tout en étant à l'écart de toute agitation.
Les alentours sont composés de terrain non bâtis conférant à la propriété un environnement naturel (sans constructions) quasi unique dans le secteur des Bois. Les bus passent cependant à proximité, tout comme la piste cyclable menant à Chamonix.
L'ensemble forme un bien immobilier d'exception, situé dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Chamonix. Le terrain plat, l'environnement préservé et le potentiel de rénovation haut de gamme offrent une opportunité unique à tout acquéreur en quête de discrétion et d'espace.
Visite virtuelle disponible.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Nestled in the highly sought-after Bois neighbourhood, this property to buy in Chamonix is a very rare opportunity. It consists of two detached chalets, set on an exceptional 2,983 m² plot in a natural zone (N), where any new construction or extension is strictly prohibited. However, the two chalets can be modernised, allowing their amenities to be upgraded to meet industry standards, while retaining their charm and authenticity. The large chalet, with a whole surface area of 105.26 sqm (91.38 sqm habitable) , comprises, on the garden level, a bright living room, an open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate WC. Upstairs, a mezzanine and an open-plan bedroom complete the space.
The second chalet, measuring 66.23 sqm for its ground floor area + 48.51 of attic, comprises several rooms, a workshop and an attic, offering several possibilities for conversion. A carport is attached to this second chalet.
The two chalets, sold unfurnished, enjoy a south-facing orientation and a splendid view of the Mont Blanc massif, in a green environment on the edge of a clearing. The property benefits from a rare location, with very little urbanisation, easy access to public transport and yet away from the hustle and bustle.
The surrounding area consists of undeveloped land, giving the property a natural environment (without buildings) that is virtually unique in the Bois district. However, buses run nearby, as does the cycle path leading to Chamonix.
The property is an exceptional piece of real estate, located in one of the most exclusive neighbourhoods in Chamonix. The flat terrain, unspoilt environment and potential for high-end renovation offer a unique opportunity for any buyer seeking privacy and space.
Virtual tour available.
Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

Vue globale

Surface totale : 186,1 m²
Surface habitable : 179,1 m²
Surface terrain : 2 980 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée
- Séjour
- Cuisine

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Aiguilles de Chamonix

Général

Parking exterieur : 3 place(s)
Chauffage : Individuel electricité

À savoir

Taxe foncière : 253 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 19/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230,0 € et 4430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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