à vendre 139,69 m2 ARRAS - 62
262 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
- Prix hors honoraires: 250000€
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Résumé AI
Local commercial ancien de 140 m² situé à Arras (62000), en copropriété de 56 lots. Prix de vente : 262 500 €, soit 1 879,16 € par m².
Le bien est constitué de deux cellules commerciales distinctes.
La première cellule, d'une surface de 85 m², est actuellement libre. Elle se compose de trois bureaux (de 10,5 m² à 20,2 m²) et d'une surface commerciale de 43,41 m². Les derniers loyers annuels en vigueur pour cette cellule étaient de 17 050 € HT/HC, auxquels s'ajoutaient 2 750 € de charges annuelles et un TF de 1 750 €.
La seconde cellule, de 55 m², est occupée depuis le 1er septembre 2023 par la SARL Auto-École Renoir, titulaire d'un bail commercial de 9 ans. Elle comprend deux bureaux (19 m² et 9,87 m²) ainsi qu'une surface commerciale de 24,66 m². Loyer annuel : 10 200 € HT/HC, charges annuelles de 1 600 €, TF de 1 150 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe D (215 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, classe A (5 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre.
Budget prévisionnel de charges de copropriété : 941,23 €.
Description
Idéal investisseur ou professionnel Emplacement stratégique
Situé à Arras, ce bien immobilier se compose de deux cellules commerciales distinctes totalisant 140 m². Il offre à la fois un revenu locatif sécurisé et un espace libre à exploiter ou relouer.
Cellule n°1 Libre (85 m²) :
Cette cellule, entièrement libre, offre de multiples possibilités : activité commerciale, bureaux, services ou profession libérale.
Elle comprend :
3 bureaux spacieux (de 10,5 m² à 20,2 m²)
Une surface commerciale de 43,41 m²
Détail du bien (anciens montants) :
- Loyer annuel : 17 050 € HT/HC
- Charges annuelles : 2 750 €
- TF : 1 750 €
Cellule n°2 Louée (55 m²)
Occupée depuis le 1er septembre 2023 par la SARL Auto-École Renoir, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, assurant une stabilité locative.
Détail du bien :
- Loyer annuel : 10 200 € HT/HC
- Charges annuelles : 1 600 €
- TF : 1 150 €
La cellule comprend :
Deux bureaux (19 m² et 9,87 m²)
Une surface commerciale de 24,66 m²
Locataire sérieux, en activité, à jour de ses loyers.
Vue globale
- Surface totale : 139,7 m2
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 56
- Charges courantes par an : 941,23 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/10/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NLGIM
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