Appartement T2 à vendre 2 pièces - 44,54 m2 CLERMONT FERRAND - 63
146 700 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
EXCLUSIVITÉ T2 COUP DE CŒUR CLERMONT-FERRAND CENTRE
Idéalement situé en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités, ce superbe appartement T2 se trouve au sein d'un immeuble ancien de caractère.
Le charme opère immédiatement grâce au cachet de l'ancien et à une belle hauteur sous plafond de 3,25 mètres, offrant volumes et luminosité. L'appartement est en parfait état, aucun travaux à prévoir.
Spécial investisseur :
Appartement loué en meublé (bail d'un an) depuis le 19/09/2025, générant un loyer de 620 € hors charges (+ 30 € de charges).
La gestion locative est assurée par notre agence, pour un investissement clé en main et sans souci.
Une cave complète ce bien, atout rare et apprécié en centre-ville.
Emplacement premium
Bien avec cachet
Aucun travaux
Rentabilité immédiate
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, emplacement recherché et sécurité locative.
À visiter sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 44,5 m2
- Surface habitable : 44,5 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 1er
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Cour et rue
Général
- Chauffage : Individuel au gaz gaz
- Toiture : Tuile
- Interphone
- Chauffage individuel
- Cuisine indépendante
- Baignoire
À savoir
- Charges / mois : 27,2 €
- Taxe foncière : 532 €
À proximité
- Bus
- Commerces
- FACS
- Lycée
- TRAMWAY
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- Parc
- Piste Cyclable
Copropriété
- Nombre de Lots : 29
- Charges courantes par an : 326,09 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410,0 € et 1950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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