Immeuble à vendre 196,50 m² ROISSY EN BRIE - 77

Superbe rentabilité 9 % Opportunité rare pour investisseur

Idéal investisseur ! Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité de 9 %, situé dans un secteur recherché et à forte demande locative, à seulement 10 minutes à pied de la gare.

Il s'agit d'une monopropriété composée de 6 logements : 3 appartements F2, 2 studios et 1 appartement F4, pour une surface totale habitable de 196,5 m². L'ensemble est complété par 3 box, apportant un réel avantage pour la location et un complément de valeur.

L'immeuble est entièrement loué. Les loyers indiqués sont déjà en place et actuellement perçus. Les appartements ont été refaits entre chaque congé de locataire.
Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, garantissant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées.

Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 5 720 € charges comprises.
La taxe foncière est de 9 910 € par an.

Concernant la performance énergétique, 3 logements sont classés DPE E, 2 logements DPE G et 1 logement DPE F.

À noter : quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les parties communes, offrant une opportunité intéressante de création de déficit foncier pour l'investisseur, tout en valorisant l'immeuble.

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus immédiats, une gestion optimisée, une forte demande locative et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Produit rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat.

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