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Immeuble à vendre 381,59 m² ST GAUDENS - 31

Ref : 17120

250 000 €

Honoraires charge acquéreur: 8,70 % TTC
Prix hors honoraires: 230000€

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Immeuble à vendre - 381,59 m2 - St Gaudens - 31 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Immeuble ancien de 381,59 m² situé au centre-ville de Saint-Gaudens (31800), mis en vente au prix de 250 000 €, soit 655,15 € le m². La taxe foncière s'élève à 3 100 €.

L'immeuble se compose de plusieurs volumes. L'entrée principale donne sur une vaste pièce susceptible d'accueillir un T2 ou un espace de stockage. Au rez-de-chaussée, un appartement de plain-pied actuellement loué 480 € par mois se compose d'un séjour ouvert (salon, salle à manger, cuisine), de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC ; il bénéficie d'une entrée indépendante sur rue, accessible par un jardin. Un studio, actuellement libre, complète le rez-de-chaussée : espace de vie, mezzanine, cuisine semi-ouverte et salle d'eau avec WC. À l'étage, un appartement T2 de 61 m², loué 520 € par mois, comprend un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Une seconde partie de l'immeuble est à rénover. Elle comprend une pièce en rez-de-chaussée avec accès indépendant et ouverture sur l'extérieur, un accès au jardin, un étage comportant plusieurs pièces ainsi qu'une partie des combles déjà rénovée. La toiture a été entièrement rénovée.

Le bien n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique.

Description

« IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE VILLE »

Dans la ville dynamique de Saint-Gaudens, découvrez cet immeuble aux multiples logements.

Vous recherchez un investissement locatif ? Sa capacité de transformation représente une véritable opportunité.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, permettant un accès immédiat à pied à tous les commerces, services et commodités du quotidien. Une adresse parfaite pour une vie pratique et fonctionnelle.

Dès l'entrée principale, vous découvrez une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un appartement T2, espace de stockage un volume modulable selon vos projets.

Au rez-de-chaussée, vous traversez un agréable jardin menant à un appartement de plain-pied, actuellement loué 480 €/mois. Il se compose d'un séjour ouvert avec salon, salle à manger et cuisine, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement dispose également d'une entrée indépendante directement sur rue.

Toujours au rez-de-chaussée, un studio, actuellement libre, vient compléter l'ensemble. Il se compose d'un espace de vie, d'une mezzanine idéale pour un coin nuit, d'une cuisine semi-ouverte et d'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez un appartement de type T2, loué 520 €/mois, d'une superficie de 61 m². Il comprend un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Enfin, une seconde partie de l'immeuble reste entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de transformation : création de plusieurs logements, maison de ville ou projet sur-mesure.

Cette partie propose :
Une vaste pièce en rez-de-chaussée avec accès indépendant et ouverture directe sur l'extérieur
Un accès au jardin
Un étage avec plusieurs pièces facilement modulables pour créer un espace nuit confortable
Une partie des combles déjà rénovée

La toiture est entièrement rénovée.

Un projet idéal pour investisseurs ou marchands de biens, à la recherche d'un emplacement premium et d'un bien à forte valeur ajoutée après travaux.

Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Vue globale

Surface totale : 381,6 m²

À savoir

Taxe foncière : 3100 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

10 avenue François Mitterrand

31800 ST GAUDENS

Afficher le téléphone

05 61 95 01 01

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

8,7/10

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