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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 78,93 m2 MAGLAND - 74

Ref : 6100

215 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 78,93 m2 - Magland - 74 - RHONE-ALPES
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Exclusivité
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Description

Situé au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble de 1979, récemment rénové (façades,toiture et plus), ce bel appartement de 79 m² a été entièrement refait à neuf avec de très jolies prestations.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres confortables (13 m², 10 m² et 9 m²), d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier.
L'ensemble bénéficie de menuiseries en triple vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique. DPE classé C et charges maîtrisées. Possibilité d'achat d'un garage en plus!
Emplacement recherché, idéal pour une famille; avec un accès immédiat aux transports : gare de Magland à seulement 3 minutes à pied (Léman Express L3 et TER) et écoles maternelle et primaire accessibles en moins de 10 minutes à pied. Venez vite, ce superbe rapport qualité/prix est très rare!

Vue globale

  • Surface totale : 78,9 m2
  • Surface habitable : 78,9 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre 3 (8,8 m2)
    • Séjour (17,9 m2)
    • Cuisine (11,1 m2)
    • Cellier (3,0 m2)
    • balcon (6,0 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1977

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Bacs laqués
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : ravalement et isolation façades, étanchéité toit, remplacement système complet VMC, changement porte entrée du bâtiment, changement chaudière gaz ( environ 40K€ cout)
  • Travaux à prévoir : Rien
  • Charges / mois : 270 €
  • Taxe foncière : 954 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 46
  • Charges courantes par an : 1100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14229kWh/m2.ankg CO2/m2.an133 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 29

Date du DPE : 20/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,0 € et 1240,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Patrick Avenel

CENTURY 21 Patrick Avenel

CENTURY 21 Patrick Avenel

170 Place Charles Albert

74700 SALLANCHES

04 50 58 01 61
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Achat Vente
9,4/10

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