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Maison à vendre 8 pièces - 242,18 m2 MONTAUBAN - 82

Ref : 26585

350 400 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 8 pièces - 242,18 m2 - Montauban - 82 - MIDI-PYRENEES
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Description

Immeuble de rapport 3 logements libres Secteur Sapiac

Située dans le secteur recherché de Sapiac, à proximité immédiate du Leclerc accessible à pied, cette maison divisée en trois logements indépendants d'environ 85 m² chacun constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou projet patrimonial.

L'ensemble se compose de deux T4 et un T3, libres de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une stratégie d'exploitation au choix (location nue, meublée, colocation).

Chaque logement dispose de son entrée indépendante, d'un extérieur privatif et d'une place de stationnement dédiée, des atouts fortement recherchés assurant une excellente attractivité locative.

L'un des logements propose une configuration intérieure plus intimiste, apportant un charme particulier et un positionnement locatif différenciant.

Côté équipements, le bien bénéficie de prestations récentes et performantes, favorisant la maîtrise des charges et l'optimisation de la rentabilité :

Pompes à chaleur air/eau et air/air

Ballons thermodynamiques

Panneaux solaires

Double vitrage récent

Avec un potentiel locatif global supérieur à 2 000 € par mois et une demande soutenue sur le secteur, ce bien offre une rentabilité pérenne dans un emplacement stratégique.

Un produit rare alliant confort moderne, performance énergétique et excellent rendement locatif.

Vue globale

  • Surface totale : 242,2 m2
  • Surface habitable : 242,2 m2
  • Surface terrain : 800 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (27,9 m2)
    • Séjour (20 m2)
    • Séjour
    • Cuisine (14 m2)
    • Cuisine (20 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • WC (4,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Sejour (24 m2)
    • Dégagement / placard (8,7 m2)
    • Salle de bain (4 m2)
    • Entrée (14,4 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur à inertie pac air / eau
  • Eau chaude : Cumulus thermodynamique
  • Façade : Briques et crépis
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 27 fenetres pac et thermo. portail portillon elec
  • Taxe foncière : 3103 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1104kWh/m2.ankg CO2/m2.an58 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 04/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800,0 € et 3850,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Alexandre cornette EI, agent commercial (RSAC 934358268)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Riquelme Immobilier

CENTURY 21 Riquelme Immobilier

CENTURY 21 Riquelme Immobilier

1029 boulevard Blaise Doumerc

82000 MONTAUBAN

Afficher le téléphone
05 63 91 63 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,1/10

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