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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 39,26 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1503

205 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,19 % TTC
  • Prix hors honoraires: 192000€
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 39,26 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Appartement T2 Centre-ville Les Sables d'Olonne Emplacement idéal !
Découvrez cet agréable appartement de type 2 situé en plein cœur du centre-ville des Sables-d'Olonne, à deux pas du marché, des commerces, du port et des plages. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie sablaise, tout à pied !
Ce T2 lumineux offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau fonctionnelle. Idéal pour un pied-à-terre à la mer, un investissement locatif ou une première acquisition.
Situé dans un immeuble du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché et d'une vie de quartier agréable à proximité immédiate des commerces, restaurants, du port de pêche et des plages des Sables-d'Olonne. Grâce à son agencement optimisé et sa luminosité, il allie confort et praticité. Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans le cœur historique de la station balnéaire.
Profitez d'un environnement dynamique et convivial, à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités. Que ce soit pour une résidence principale, une location saisonnière ou un pied-à-terre pour les vacances, cet appartement T2 offre tout le charme du centre-ville des Sables-d'Olonne.

Vue globale

  • Surface totale : 39,3 m2
  • Surface habitable : 39,3 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,6 m2)
    • Séjour - cuisine (21,9 m2)
    • Chambre (8,3 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Balcon (8,0 m2)
    • Cave (3,1 m2)
  • Année construction : 1972

Équipements

Les plus

Rue piétonne

Général

  • Surface cave : 3,3 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Volets électriques
  • Visiophone

À savoir

  • Travaux récents : 2022 : Mise aux normes de la VMC
  • Travaux à prévoir : Etanchéité du parking PPT et OPE
  • Taxe foncière : 945 €

À proximité

  • Rue piétonne

Copropriété

  • Nombre de Lots : 63
  • Charges courantes par an : 24800,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15128kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 02/04/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

02 52 20 34 03
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10

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