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Maison à vendre 4 pièces - 87,06 m2 GERZAT - 63

Ref : 24593

208 300 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 87,06 m2 - Gerzat - 63 - AUVERGNE
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Exclusivité
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Description

MANDAT CONFIANCE - GERZAT

Située dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche de l'ensemble des commodités (commerces, écoles, transports), cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne en quête de confort et de sérénité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement harmonieux et sa décoration contemporaine, pensée avec goût et fonctionnalité. La maison dispose d'un bel espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour convivial avec cuisine ouverte, entièrement aménagée, le tout donnant un accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant calme et intimité, ainsi que d'une salle d'eau moderne aux prestations actuelles. Un dressing, une loggia et des WC indépendants viennent compléter l'agencement de ce bien, apportant un véritable confort au quotidien.

Une cave complète la vente de cette maison, idéale pour le rangement ou le stockage.

Côté stationnement, vous bénéficierez de la possibilité de vous garer directement devant la maison ainsi que de nombreuses places de stationnement disponibles au sein du lotissement, garantissant praticité et tranquillité.

Ce bien rare, alliant emplacement, confort et qualité de vie, constitue une opportunité à ne pas manquer.

À découvrir sans attendre !

Vue globale

  • Surface totale : 132,1 m2
  • Surface habitable : 87,1 m2
  • Surface terrain : 181 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,0 m2)
    • Séjour ouvert sur cuisine (23,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Dressing (2,0 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • salon (10,9 m2)
    • loggia (2,2 m2)
    • Sous-sol (45 m2)
    • Palier (2,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

Jardin

Général

  • Autre
  • Surface sous-sol : 45 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Chauffage individuel
  • Douche
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Charges / mois : 20 €
  • Taxe foncière : 1015 €

À proximité

  • Bus
  • Ecole
  • Commerces

Copropriété

  • Nombre de Lots : 182
  • Charges courantes par an : 236,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19241kWh/m2.ankg CO2/m2.an186 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 11/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530,0 € et 2130,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

113 bis avenue de la Libération

63000 CLERMONT FERRAND

04 73 14 15 38
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,8/10
Location Gestion
9,3/10

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