Immeuble à vendre 84,77 m² NOGENT LE ROI - 28

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Situé dans un environnement agréable, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec trois appartements actuellement loués et générant des revenus immédiats.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, comprenant une réhabilitation totale du rez-de-chaussée, du 1er étage ainsi que des parties communes (escalier). Le 2ème étage a également bénéficié d'une rénovation partielle. Depuis, des travaux d'entretien et d'amélioration ont été régulièrement réalisés afin de maintenir le bien en excellent état général.

D'une surface habitable totale de 84,77 m², l'immeuble dispose également d'un véritable atout : une terrasse d'environ 30 m² située au-dessus du canal du Roulebois, accessible à l'ensemble des locataires. Cet espace extérieur partagé accueille également les containers destinés aux ordures ménagères.

L'immeuble est actuellement occupé par trois locataires, assurant une rentabilité immédiate :

Rez-de-chaussée : 370 € + 35 € de charges, soit 405 €

1er étage : 410 € + 35 € de charges, soit 445 €

2ème étage : 345 € + 15 € de charges, soit 360 €

Revenus locatifs mensuels : 1 125 € hors charges + 85 € de charges, soit 1 210 € charges comprises.

Revenus annuels : 14 520 € charges comprises, représentant environ 7,65 % de rendement brut.

Les locataires prennent directement à leur charge les consommations d'eau et d'électricité, limitant les frais pour le propriétaire.

La taxe foncière 2025 s'élève à 1 474 €, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Des prestations d'entretien (ménage des parties communes, sortie des containers et nettoyage des vitres) sont actuellement assurées pour environ 150 € par mois organisation mise en place mais non obligatoire.

Depuis la rénovation principale de 2018, des améliorations régulières ont été réalisées : entretien de la terrasse, remplacement de menuiseries au 1er étage, interventions ponctuelles de plomberie, changement du ballon d'eau chaude du RDC en 2024 et réfection complète de la salle de bain du 2ème étage en 2025.

Situé en zone inondable, le bien reste toutefois parfaitement exploité et entretenu, avec un historique de travaux conséquent garantissant une gestion sereine pour un futur investisseur.

Un immeuble clé en main, entretenu avec sérieux, offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs déjà en place. Contactez nous au 02 37 83 57 10 !

Honoraires selon le barème de l'agence, consultable sur notre site internet (document des barèmes page 8)