à vendre 151,62 m2 MORILLON - 74
599 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Situé, dans un secteur à très forte visibilité et bénéficiant d'un flux constant tout au long de l'année, découvrez ce bien exceptionnel à emplacement stratégique, offrant un énorme potentiel d'exploitation commerciale et résidentielle.
Local commercial Emplacement stratégique :
Situé en emplacement numéro un, ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et génère un fort intérêt grâce à sa situation privilégiée.
- Place de stationnement juste devant le commerce
- Flux important saisonnier et annuel
- Forte attractivité touristique
Au-dessus du local, une surface actuellement utilisée en stockage peut être aménagée selon vos besoins (bureau, réserve optimisée ou transformation en habitation).
Cet emplacement conviendra parfaitement à de nombreuses activités telles que tabac-presse, salon de coiffure, cabinet d'architecte, salon de thé, boulangerie, étude notariale ou encore pizzeria.
Surface globale du commerce (rez-de-chaussée + étage) : 65,11 m² habitables et 77m2 au total
Partie habitation indépendante :
Avec son entrée totalement indépendante, la partie habitation se compose de :
- Une belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger, cuisine ouverte et accès jardin exposé plein Sud
- Deux chambres spacieuses
- Une mezzanine offrant un espace couchage supplémentaire
- Une salle de douche avec WC
- Un WC indépendant
Un logement confortable permettant une résidence principale, secondaire ou un excellent rendement locatif.
Surface du logement : 63,34 m² habitables et 74,62 m2 au total
Construction récente & prestations de qualité :
- Très belle construction récente
- Chauffage performant par pompe à chaleur
- Bâtiment fonctionnel et bien conçu
- Fort potentiel d'évolution
Une opportunité unique sur le secteur : emplacement stratégique, fort potentiel et rentabilité assurée. Ne laissez pas passer ce bien rare à Morillon contactez-nous sans tarder pour une visite. COMMERCIAL PREMISES PRIME LOCATION EXCEPTIONAL PROPERTY IN THE HEART OF THE GRAND MASSIF RESORT
Located in a highly visible area with constant foot traffic throughout the year, discover this exceptional property in a strategic location, offering enormous commercial and residential potential.
Commercial premises Strategic location:
Located in a prime location, these commercial premises enjoy optimal visibility and generate strong interest thanks to their privileged location.
- Parking space right in front of the shop
- High seasonal and annual footfall
- Strong tourist appeal
Above the premises, a space currently used for storage can be converted to suit your needs (office, optimized storage, or conversion into living space).
This location is ideal for a wide range of businesses, such as a newsagent, hairdresser, architect's office, tea room, bakery, notary's office, or pizzeria.
Total commercial space (ground floor + first floor): 65.11 m² of living space and 77 m² in total
Separate living area:
With its own separate entrance, the living area comprises:
- A beautiful, bright living room with lounge/dining area, open kitchen, and access to the south-facing garden
- Two spacious bedrooms
- A mezzanine offering additional sleeping space
- A shower room with toilet
- A separate toilet
A comfortable home that could be used as a primary residence, second home, or an excellent rental property.
Living space: 63.34 m² of living space and 74.62 m² in total
Recent construction & high-quality features:
- Beautiful recent construction
- Efficient heat pump heating
- Functional and well-designed building
- Great potential for development
A unique opportunity in the area: strategic location, great potential and guaranteed profitability. Don't miss out on this rare property in Morillon contact us today to arrange a viewing.
Vue globale
- Surface totale : 151,6 m2
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/08/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vilminot Immobilier
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