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Maison à vendre 7 pièces - 187 m² VANNES - 56

Ref : 3540

645 000 €

Honoraires charge acquéreur: 3,20 % TTC
Prix hors honoraires: 625000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 187 m2 - Vannes - 56 - BRETAGNE

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Description

Dans le secteur recherché à Vannes, cette maison familiale de plus de 180m² se dévoile derrière une façade discrète, laissant présager des volumes généreux et une organisation idéale pour la vie de famille.

Dès l'entrée, les espaces du rez-de-chaussée surprennent par leur fonctionnalité : buanderie, cellier, cave, vaste garage, ainsi qu'un studio de musique, offrant un potentiel rare et évolutif selon vos projets.

À l'étage, la pièce de vie de plus de 40 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin, apportant une véritable respiration au cœur de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès extérieur. Deux chambres avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.

Le dernier étage propose une mezzanine lumineuse desservant trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable espace de détente, à l'abri de l'agitation environnante, offrant un cadre agréable et intime une fois à l'intérieur de la propriété.

Une maison aux volumes rares et au potentiel certain, idéale pour une vie de famille, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes principaux.

Vue globale

Surface totale : 235 m²
Surface habitable : 187 m²
Surface terrain : 490 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (9,5 m²)
- Buanderie (12,5 m²)
- Chaufferie (7,8 m²)
- Cave (4,5 m²)
- garage (36,5 m²)
- Cuisine (16,5 m²)
- Salon (49,2 m²)
- Chambre 1 (14,6 m²)
- Chambre 2 (11,3 m²)
- WC (1,4 m²)
- couloir (15,7 m²)
- Salle d'eau (5,0 m²)
- Chambre 3 (10 m²)
- Chambre 4 (10,4 m²)
- Chambre 5 (11,7 m²)
- Salle de bain (7,0 m²)
- WC (1,5 m²)
- couloir (4,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
Balcon
Cheminée, double vitrage, mezzanine
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2012
Travaux à prévoir : aucun

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/12/2025

Bien proposé par Laura mace EI, agent commercial (RSAC 987848504)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Madeleine

CENTURY 21 Agence de la Madeleine

51 T rue Jean Gougaud

56000 VANNES

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