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Appartement à vendre 3 pièces - 33,75 m2 CUGES LES PINS - 13

Ref : 63043

118 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement à vendre - 3 pièces - 33,75 m2 - Cuges Les Pins - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Cet appartement ancien de 34 m², situé dans le cœur du village de Cuges-les-Pins (13780), se compose de 3 pièces dont 2 chambres. Il est complété par un souplex aménagé d'environ 55 m², au sein duquel se trouvent les deux chambres (dont une de 16 m²), un dressing de 7 m², une salle d'eau de 10 m² et un WC séparé. Le niveau supérieur comprend un séjour avec espace repas et une cuisine.

Le bien est vendu 118 000 €, soit 3 496,30 € le m². La taxe foncière s'élève à 880 €.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation d'énergie primaire (228 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kgCO₂e/m²/an), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 660 € et 930 € (année de référence 2023).

L'appartement fait partie d'une copropriété de 9 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 240 €. Le bien est à proximité des sites de randonnée qui entourent Cuges-les-Pins.

Description

Nichée au cœur de CugeslesPins, cet appartement de 34m² + un souplex aménagé d'environ 55m² offre une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier. De l'entrée, vous accédez à un séjour généreux, agrémenté d'un espace dédié aux repas et d'un accès direct à une cuisine fonctionnelle. En sous-sol, deux chambres, dont une de 16m², sont complétées par un dressing de 7m², offrant un rangement pratique pour les vacanciers comme pour leurs effets personnels.

La salle d'eau de 10m², moderne et bien agencée, se partage avec un WC séparé, assurant confort et intimité. L'appartement laisse toute la place à votre imagination pour créer un intérieur qui répond exactement aux attentes du marché touristique local. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, un niveau raisonnable pour ce type de location.

Situé dans le coeur du village, l'appartement est à proximité des sites de randonnées pour découvrir des paysages provençaux qui entourent CugeslesPins. Une vraie pépite pour qui souhaite allier rentabilité et un bien complétement atypique.
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Vue globale

  • Surface totale : 86,7 m2
  • Surface habitable : 33,8 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (31,4 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Palier (10,1 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Dressing (7,2 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Salle d'eau (10,5 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 880 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 9
  • Charges courantes par an : 240,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2287kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 27/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660,0 € et 930,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Céline djedaoua EI, agent commercial (RSAC 844353482)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Beaumond

CENTURY 21 Agence Beaumond

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49 rue de la République

13400 AUBAGNE

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04 42 03 19 02
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Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
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