Terrain à vendre 64000 m² CUGUEN - 35

A VENDRE magnifique étang de 5 hectares en eau sur une propriété totale de 6,4 hectares, situé dans un environnement calme et préservé au cœur de la Bretagne.



L'ensemble du domaine est parfaitement entretenu tout en conservant un aspect naturel particulièrement recherché. Le terrain est en grande partie clôturé et comprend une superbe île naturelle apportant beaucoup de charme au site.



L'étang est déclaré à la DDTM et dispose d'organes de vidange fonctionnels. Il figure parmi les plus grands étangs actuellement proposés à la vente en Bretagne.



Caractéristiques du domaine :

Superficie en eau : 50 000 m²
Surface totale de la propriété : 64 000 m²
Profondeur moyenne comprise entre 1,4 m et 2 m selon les saisons
Fond majoritairement sablonneux
Quelques zones vaseuses localisées
Trois accès véhicules permettant de circuler facilement autour du domaine
Terrain en grande partie clôturé
Présence d'une île naturelle



Le domaine présente un fort potentiel pour développer :

Une activité de pêche à la carpe
Un complexe halieutique de loisirs
Un projet touristique ou nature autour de l'eau



Potentiel halieutique :

L'étang a été très peu pêché durant les vingt dernières années.

L'ancien propriétaire y avait introduit plusieurs dizaines de carpes comprises entre 8 et 20 kg. La richesse naturelle du milieu favorise une excellente croissance des poissons.

Un important empoissonnement a été réalisé récemment avec des esturgeons, des carpes koï, des amours blancs ainsi que différents carnassiers. Les factures correspondantes sont disponibles.



Sécurité :

Le domaine est équipé de caméras de surveillance assurant la protection du site.



Situation géographique :

45 minutes de Rennes
40 minutes de Saint-Malo
15 minutes de Dol-de-Bretagne

Toutes les commodités sont accessibles à proximité.



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