à vendre 502 m² VILLERS COTTERETS - 02

Ensemble immobilier d'activités sur 3 905 m² constructibles Investissement ou exploitation

À découvrir, un ensemble immobilier professionnel offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour un entrepreneur souhaitant développer son activité que pour un investisseur à la recherche d'un rendement attractif.

Édifié sur une parcelle de 3 905 m² entièrement constructible, ce site comprend :

Un hangar / atelier de 360 m² avec mezzanine.
Un bâtiment de 72 m² à usage de bureaux ou d'atelier.
Un second bâtiment de 70 m² comprenant plusieurs bureaux ainsi qu'un espace cuisine.
L'ensemble bénéficie d'une vaste cour bétonnée, parfaitement adaptée au stockage, au stationnement de poids lourds, d'engins de chantier ou de véhicules utilitaires, tout en offrant une excellente accessibilité.

Deux possibilités s'offrent à vous :

Investissement locatif
Le bien peut être vendu avec l'activité actuellement en place, générant un loyer de 4 000 € par mois, soit une rentabilité brute supérieure à 11 %.

Installation de votre entreprise
Les locaux peuvent également être acquis libres de toute occupation, vous permettant d'installer immédiatement votre activité dans un environnement fonctionnel et évolutif.

Les atouts du bien

Plus de 500 m² de bâtiments.
Terrain de 3 905 m² constructible, offrant un potentiel d'extension.
Grande cour bétonnée permettant les manœuvres de poids lourds et le stockage.
Bureaux fonctionnels, lumineux et équipés d'un espace cuisine.
Site adapté à de nombreuses activités : BTP, logistique, artisanat, industrie, négoce, stockage
Proposé au prix de 425 000 €, cet ensemble représente une opportunité rare, aussi pertinente pour un utilisateur que pour un investisseur recherchant un excellent rendement.