Maison à vendre 2 pièces - 80 m² ST MARS LA JAILLE - 44

# Dépendance à rénover avec jardin au cœur de Saint-Mars-la-Jaille 55 000 € FAI

**Century 21 Iméo vous propose en exclusivité cette belle opportunité immobilière à Saint-Mars-la-Jaille, à seulement 15 minutes d'Ancenis.**

Située en plein cœur du centre-bourg de Saint-Mars-la-Jaille, cette **dépendance à rénover** offre un beau potentiel pour créer votre futur logement ou réaliser un investissement locatif.

Déjà **viabilisée**, elle bénéficie de l'**eau, de l'électricité (EDF) et de l'évacuation**, ce qui constitue un véritable atout et permet de se concentrer sur les travaux d'aménagement et de rénovation.

La toiture a récemment été refaite et est en parfait état, vous permettant d'envisager votre projet sur une base saine.

### Un beau potentiel d'aménagement

La configuration actuelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

La grande pièce permet notamment d'imaginer une **chambre de plain-pied**, tout en conservant la possibilité d'aménager l'étage.

Selon votre projet et vos besoins, il serait ainsi possible de créer :

* une chambre au rez-de-chaussée ;
* une ou deux chambres supplémentaires à l'étage ;
* ou encore d'adapter les espaces afin de créer un agréable logement avec pièce de vie et espaces nuit.

Cette dépendance constitue donc une **belle base pour un projet de rénovation personnalisé**, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

### Un extérieur agréable

À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin permettant de profiter des beaux jours.

### Les atouts

* Centre-bourg de Saint-Mars-la-Jaille
* À environ 15 minutes d'Ancenis
* **Dépendance à rénover**
* **Déjà viabilisée**
* Eau, électricité et évacuation présentes
* Toiture récemment refaite et en parfait état
* Grande pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
* Possibilité de créer **une chambre de plain-pied**
* Possibilité d'aménager **une ou deux chambres à l'étage**
* Grand jardin
* Beau potentiel pour un projet personnel ou locatif
* **Prix : 55 000 € frais d'agence inclus**

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant **créer un logement sur mesure** dans un environnement central et recherché à Saint-Mars-la-Jaille.

**Contactez Century 21 Iméo pour découvrir le potentiel de cette dépendance et envisager votre projet.**

**Contact : Aurélien RAMPENEAUX 07 82 99 67 13**