Maison à vendre 5 pièces - 66,23 m2 RIAILLE - 44
108 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
- Prix hors honoraires: 100000€
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Résumé AI
Maison · Riaillé
108 000 € (1 631 €/m²) — 5 pièces
Située en plein cœur du bourg de Riaillé, cette maison de 5 pièces offre un fort potentiel de valorisation. Le terrain de 490 m², agrémenté d’un jardin clos et d’un garage indépendant, permet d’envisager de multiples projets d’aménagement. À l’intérieur, trois chambres (dont une au rez‑de‑chaussée) et une annexe attenante offrent la possibilité de créer un atelier, un bureau ou d’agrandir la habitation. Le bien nécessite une rénovation complète – isolation, menuiseries, chauffage et toiture – comme l’indique son classement DPE G, mais des devis déjà réalisés facilitent la planification des travaux. Proche des commerces, écoles et du lac de Vioreau, il constitue une opportunité intéressante tant pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Points clés
- 5 pièces, 3 chambres
- Terrain de 490 m² avec jardin clos
- Garage indépendant
- Annexe attenante (atelier ou futur agrandissement)
- Situation centrale, à proximité commerces, écoles et lac de Vioreau
- DPE G (consommation 506 kWh/m²/an)
DPE G · GES C
📞 CENTURY 21 Iméo — 0252790099
Description
Proposée par Century 21 Iméo
Située en plein cœur du bourg de Riaillé, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison à rénover entièrement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat avec travaux permettant de créer un bien à son image tout en valorisant son patrimoine.
Caractéristiques principales :
3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
Possibilité d'ouvrir les cloisons pour créer une grande pièce de vie lumineuse
Annexe attenante : atelier, bureau ou extension future
Garage indépendant
Jardin clos, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité
Travaux à prévoir :
Des devis ont déjà été réalisés par des artisans locaux (isolation, chauffage, électricité, ballon d'eau chaude, toiture).
Maison classée DPE G, nécessitant une rénovation globale : isolation, menuiseries, chauffage, électricité, etc.
Un projet idéal pour optimiser la performance énergétique, bénéficier d'aides à la rénovation et maximiser la rentabilité locative ou la plus-value à terme.
Les atouts :
Fort potentiel d'évolution et de valorisation
Secteur calme et verdoyant
Proximité du lac de Lac de Vioreau
À seulement 20 minutes d'Ancenis
Un bien stratégique pour investisseurs, primo-accédants ou artisans souhaitant réaliser un projet à forte valeur ajoutée.
Contactez Aurélien RAMPENEAUX
Agence Century 21 Iméo
07 82 99 67 13
Vue globale
- Surface totale : 66 m2
- Surface habitable : 66,2 m2
- Surface terrain : 490 m2
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Nombre de pièces : 5
- Séjour (15,8 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Cuisine (5,5 m2)
- WC (1,6 m2)
- Chambre 2 (14,5 m2)
- Chambre 3 (14,2 m2)
- Salle d'eau (3,6 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 12/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380,0 € et 3260,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Iméo
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