Maison à vendre 10 pièces - 240 m² JOUE SUR ERDRE - 44

Propriété à vendre à Joué-sur-Erdre Gîte, chambres d'hôtes 240 m² Terrain de 6 000 m²

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21

Votre agence Century 21 Iméo Ancenis vous propose cette propriété rare située à Joué-sur-Erdre, à proximité immédiate du lac de Vioreau, dans un environnement naturel privilégié

Implantée sur un terrain d'environ 6 000 m², cette propriété de plus de 240 m² habitables se compose de deux habitations indépendantes et offre un fort potentiel pour un projet de gîte, chambres d'hôtes ou activité d'accueil touristique

La première partie est entièrement dédiée à l'accueil avec trois chambres, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, permettant actuellement d'accueillir jusqu'à 10 couchages. Une grande pièce de vie accessible PMR complète cet espace

La configuration permet également d'envisager la création de chambres supplémentaires afin de développer davantage l'activité touristique, ainsi que l'aménagement d'une piscine

La seconde habitation comprend deux chambres et permet aux propriétaires de vivre sur place tout en conservant leur indépendance, une configuration idéale pour concilier vie personnelle et activité professionnelle

La propriété bénéficie également de prestations intéressantes en matière de confort et de consommation énergétique avec un poêle de masse, un insert, un plancher chauffant, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire ainsi qu'un système de récupération des eaux pluviales pour les WC

La consommation électrique actuelle est inférieure à 60 € par mois, pour une surface de plus de 240 m² habitables

À quelques pas du lac de Vioreau, ce bien offre un cadre idéal pour développer une activité touristique tout en profitant d'un environnement naturel recherché

Une véritable opportunité pour un projet de vie alliant habitation, activité professionnelle et qualité de vie

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aurélien Rampeneaux Century 21 Iméo Ancenis au 07 82 99 67 13