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Résumé AI
Maison ancienne de 240 m² à Joué-sur-Erdre (44440), sur un terrain de 6 000 m², à proximité du lac de Vioreau. Le bien se compose de deux habitations indépendantes, configurées pour un usage gîte et chambres d'hôtes.
Il compte 10 pièces au total, dont 5 chambres. La première habitation est destinée à l'accueil : 3 chambres (dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite), chacune disposant de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, pour une capacité de 10 couchages, ainsi qu'une grande pièce de vie accessible PMR. La seconde habitation comprend 2 chambres. La configuration permet d'envisager la création de chambres supplémentaires ainsi que l'aménagement d'une piscine.
Le chauffage se compose d'un poêle de masse, d'un insert et d'un plancher chauffant. L'eau chaude sanitaire est produite par des panneaux solaires ; un système de récupération des eaux pluviales alimente les WC. La consommation électrique actuelle est inférieure à 60 € par mois.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (164 kWh/m²/an) et classe GES A (4 kgCO₂/m²/an).
Prix de vente : 445 000 €, soit 1 854,17 €/m². Une visite virtuelle est disponible.
Description
EXCLUSIVITÉ CENTURY 21
Votre agence Century 21 Iméo Ancenis vous propose cette propriété rare située à Joué-sur-Erdre, à proximité immédiate du lac de Vioreau, dans un environnement naturel privilégié
Implantée sur un terrain d'environ 6 000 m², cette propriété de plus de 240 m² habitables se compose de deux habitations indépendantes et offre un fort potentiel pour un projet de gîte, chambres d'hôtes ou activité d'accueil touristique
La première partie est entièrement dédiée à l'accueil avec trois chambres, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, permettant actuellement d'accueillir jusqu'à 10 couchages. Une grande pièce de vie accessible PMR complète cet espace
La configuration permet également d'envisager la création de chambres supplémentaires afin de développer davantage l'activité touristique, ainsi que l'aménagement d'une piscine
La seconde habitation comprend deux chambres et permet aux propriétaires de vivre sur place tout en conservant leur indépendance, une configuration idéale pour concilier vie personnelle et activité professionnelle
La propriété bénéficie également de prestations intéressantes en matière de confort et de consommation énergétique avec un poêle de masse, un insert, un plancher chauffant, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire ainsi qu'un système de récupération des eaux pluviales pour les WC
La consommation électrique actuelle est inférieure à 60 € par mois, pour une surface de plus de 240 m² habitables
À quelques pas du lac de Vioreau, ce bien offre un cadre idéal pour développer une activité touristique tout en profitant d'un environnement naturel recherché
Une véritable opportunité pour un projet de vie alliant habitation, activité professionnelle et qualité de vie
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aurélien Rampeneaux Century 21 Iméo Ancenis au 07 82 99 67 13
Vue globale
- Surface totale : 300 m2
- Surface habitable : 240 m2
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Nombre de pièces : 10
- Garage (35,5 m2)
- Autre (25,2 m2)
- Autre (240 m2)
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/08/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Iméo
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