Maison à vendre 5 pièces - 66,23 m2 RIAILLE - 44
108 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
- Prix hors honoraires: 95000€
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Résumé AI
Maison ancienne de 66,23 m² située à Riaillé (44440), en Loire-Atlantique. Le bien comprend 5 pièces, dont 3 chambres (une au rez-de-chaussée). Il est implanté sur un terrain de 490 m² avec jardin clos. Une annexe attenante et un garage séparé complètent l'ensemble.
Le prix est de 108 000 €, soit 1 630,68 € le m².
DPE : classe énergie G, 506 kWh/m²/an ; classe GES C, 17 kgCO₂/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 2 380 € et 3 260 € (année de référence 2025).
Le bien se trouve à proximité du lac de Vioreau et à 20 minutes d'Ancenis.
Description
Riaillé (44440) proposée par Century 21 Iméo
Découvrez cette maison à rénover entièrement, située dans le cœur du village de Riaillé, à proximité des commerces, écoles et commodités.
Une belle opportunité pour les amateurs de travaux ou les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel et éligible au déficit foncier.
Caractéristiques principales :
3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
Possibilité d'ouvrir les cloisons pour agrandir la pièce de vie
Annexe attenante pour atelier, bureau ou extension future
Garage séparé
Jardin clos, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité
Travaux à prévoir :
Maison classée DPE G, nécessitant une rénovation complète : isolation, menuiseries, système de chauffage, électricité, etc.
Un projet de rénovation global pour créer la maison qui vous ressemble.
Les + :
Fort potentiel d'évolution et de valorisation
Secteur calme et verdoyant
À proximité du lac de Vioreau et à seulement 20 minutes d'Ancenis
Idéal investisseurs, artisans ou acquéreurs recherchant un projet à personnaliser
Un bien rare à saisir, idéal pour un projet de rénovation ou un investissement en déficit foncier.
Contactez Aurélien RAMPENEAUX Agence Century 21 Iméo
07 82 99 67 13
Vue globale
- Surface totale : 66 m2
- Surface habitable : 66,2 m2
- Surface terrain : 490 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Séjour (15,8 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Cuisine (5,5 m2)
- WC (1,6 m2)
- Chambre 2 (14,5 m2)
- Chambre 3 (14,2 m2)
- Salle d'eau (3,6 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 12/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380,0 € et 3260,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Iméo
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