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Maison à vendre 4 pièces - 87,20 m² ALBY SUR CHERAN - 74

Ref : 11411

399 900 €

Honoraires charge acquéreur: 5,24 % TTC
Prix hors honoraires: 380000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 87,20 m2 - Alby Sur Cheran - 74 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Cette maison ancienne de 88 m² (4 pièces, 3 chambres) se situe à Alby-sur-Chéran (74 540), en secteur résidentiel, à deux minutes de l'accès autoroutier. Elle est proposée à la vente 399 900 €, soit 4 551,56 € / m².

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine-séjour de 28 m², une buanderie, deux WC séparés et une mezzanine de 9 m². À l'étage, deux chambres de 10 m² et une suite parentale de 17 m² avec salle de bains attenante. Le bien est complété par un garage de 18 m² et bénéficie d'un terrain de 120 m².

Le DPE (référence 2020) classe le logement en B pour la consommation d'énergie (80 kWh/m²/an) et en A pour les émissions de gaz à effet de serre (2 kg CO₂/m²/an), pour un coût annuel estimé de 449 €.

Description

Alby sur Chéran, à deux minutes de l'accès autoroutier, cette maison de 88m² vous accueille dès l'entrée avec un espace convivial menant à une cuisineséjour de 28m² ouvrant sur la vie quotidienne. Le rezdépart comprend une buanderie pratique, deux WC séparés et une mezzanine de 9m² idéale pour un bureau à domicile. À l'étage, trois chambres offrent un bon équilibre entre intimité et partage: deux de 10m² chacune et une suite parentale de 17m² avec salle de bains attenante. Un garage de 18m² complète le bien, assurant rangement et stationnement en toute sécurité.

N'attendez plus pour une visite.

Vue globale

Surface totale : 87,9 m²
Surface habitable : 87,2 m²
Surface terrain : 120 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,2 m²)
- Cuisine / séjour (28,0 m²)
- buanderie cellier (4,2 m²)
- WC (1,0 m²)
- mezzanine bureau (8,7 m²)
- Chambre 1 (10,2 m²)
- Chambre 2 (9,9 m²)
- suite parentale (16,5 m²)
- Salle de bains (5,6 m²)
- garage (17,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Elect.+ bois electrique par convecteur electricité et poêle à bois
Eau chaude : Cumulus thermodynamique
Façade : Crépi
Double vitrage, mezzanine, placards
Adoucisseur
Climatisation
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590,0 € et 850,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jonathan richard EI, agent commercial (RSAC 824312730)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confiance Services

CENTURY 21 Confiance Services

1 avenue de la Gare

74150 RUMILLY

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04 50 01 84 65

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,7/10

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