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Maison à vendre 6 pièces - 107 m² GIVORS - 69

Ref : 4355

290 000 €

Honoraires charge acquéreur: 0.0 % TTC
Prix hors honoraires: 272600€

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Maison à vendre - 6 pièces - 107 m2 - Givors - 69 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison de 107 m² (surface pouvant atteindre 138 m²) située rue de la Tour de Bans à Givors (69700), secteur Bans, à proximité de Loire-sur-Rhône, proposée à la vente au prix de 290 000 €, soit 2 710,28 €/m².

Le bien comprend 6 pièces et 3 chambres réparties sur 2 niveaux, avec une entrée indépendante à chaque étage. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Le premier étage dispose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie avec balcon, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées.

La maison est implantée sur un terrain de 870 m², plat et arboré, avec plusieurs dépendances. Un garage de 50 m² est inclus. Les fenêtres sont en double vitrage aluminium. Le chauffage est central au gaz (chaudière de 2008) et l'installation électrique a été remise aux normes par un professionnel en 2014.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (359 kWhEP/m²/an) et classe GES F (79 kgCO₂e/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 4 230 € et 5 770 € (base 2023).

Taxe foncière : 1 287 €.

Description

GIVORS Secteur Bans, proche de Loire-sur-Rhône

Une maison à fort potentiel à réinventer selon vos envies !

Située rue de la Tour de Bans à Givors, à proximité de Loire-sur-Rhône, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement, avec une surface pouvant atteindre 138 m².

Elle se compose actuellement de 6 pièces sur 2 niveaux. Chaque niveau ayant son entrée indépendante.

Au premier étage : une entrée, une cuisine séparée, une lumineuse pièce de vie donnant sur un grand balcon, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.

Le rez de chaussée a été aménagé avec une cuisine, un salon, une chambre, salle d'eau et toilettes.

Les fenêtres ont été changées et sont en double vitrage aluminium avec un chauffage central au gaz et une chaudière de 2008. Des travaux de remise aux normes de l'installation électrique ont été réalisés par un professionnel en 2014.

La maison est implantée sur une belle parcelle de 870 m², plate et arborée, avec plusieurs dépendances et espaces, offrant de nombreuses possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image.

Autre atout : un grand garage de 50 m2.

Un emplacement pratique au quotidien : les commerces et commodités sont à proximité, les écoles se trouvent à quelques pas et les axes autoroutiers sont accessibles à moins d'un kilomètre.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien en fait une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un projet personnalisé, valoriser les volumes existants et révéler tout le charme de cette maison. Idéal aussi pour les familles ou investisseurs en recherche d'un projet de valorisation immobilière avec la possibilité de créer 2 logements.

Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir tout le potentiel de cette maison !
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com
Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/
Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire.
Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30

Vue globale

Surface totale : 138 m²
Surface habitable : 107 m²
Surface terrain : 870 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (3,8 m²)
- Salon (15,5 m²)
- Séjour (9,5 m²)
- Chambre 1 (11,7 m²)
- Chambre 2 (10,6 m²)
- Cuisine (8,3 m²)
- Salle de bains (4,4 m²)
- WC (1,1 m²)
- Degagement (4,0 m²)
- Séjour/cuisine (25,6 m²)
- Dégagement (0,9 m²)
- Chambre 3 (11,1 m²)
- WC (1,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
Chauffage : Individuel chaudière gaz gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Double vitrage
Alarme
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 1287 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 23/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4230,0 € et 5770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maryline bourgeois EI, agent commercial (RSAC 808288336)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

68 avenue Marcelin Berthelot

69520 GRIGNY

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