à vendre 121 m2 AGEN - 47
157 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Agen
157 000 € (1 298 €/m²)
Local commercial de 121 m², idéalement situé à deux pas de la place de la Cathédrale. La boutique bénéficie d’une vitrine de plus de 9 m, d’un espace de vente de 90 m² avec stockage ouvert et d’une mezzanine modulable (bureau, exposition ou réserve). Le bail commercial a été reconduit le 30 08 2023, aucune charge de pas‑de‑porte n’est à prévoir. Le bien est équipé d’une climatisation réversible, d’un système d’eau chaude sanitaire à accumulation verticale (75 l) et d’une bonne isolation des murs et sols.
Points clés
- 121 m² de surface totale, 90 m² de surface de vente
- Vitrine > 9 m de longueur
- Mezzanine aménageable (bureau/exposition)
- Bail commercial reconduit (30 08 2023) – aucun pas‑de‑porte
- Climatisation réversible, Eau chaude NFC 75 l, isolation murs/sols
- Location actuelle : 600 € NET / mois (taxe foncière à la charge du propriétaire)
📞 CENTURY 21 Bastien Gonzalez — 05 53 47 07 47
Description
Plus de 9 mètres de longueur de vitrine ;
121 m2 dont 90 m2 en surface de vente avec stockage ouvert et une mezzanine pouvant servir de bureau et lieu d'exposition ou de stockage.
Bail commercial reconduit le 30 08 2023. Pas de pas-de-porte.
Climatisation réversible, eau chaude sanitaire produite par NFC à accumulation verticale 75 litres. Murs et sols isolés.
Bien loué actuellement 600 € NET par mois. Taxe foncière à la charge du propriétaire.
Vue globale
- Surface totale : 121 m2
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- CENTRE VILLE
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