Immeuble à vendre 318,50 m2 FOURCHAMBAULT - 58
295 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien de 318,5 m² situé à Fourchambault (58 600), à vendre au prix de 295 000 €, soit 926,22 €/m².
L'immeuble se compose de 9 logements (six T1, deux T2 et un T3), de 2 garages, de caves et d'un local technique. L'ensemble est loué à des locataires en place, pour des loyers annuels totaux de 35 843 €.
Le chauffage est individuel, gaz et électrique. La toiture et les parties communes sont en bon état général.
Diagnostic de performance énergétique : classe D (180 kWh/m²/an en énergie primaire) et classe C pour les émissions de gaz à effet de serre (28 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé de l'énergie se situe entre 4 470 € et 6 130 € (base 2023).
La taxe foncière s'élève à 4 199 €.
Description
Excellente rentabilité 9 logements + 2 garages.
Situé au cœur de Fourchambault, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cet immeuble de rapport représente une opportunité pour les investisseurs. Les parties communes sont en bon état général.
Composition de l'immeuble :
9 logements entièrement loués (six T1; deux T2 et un T3)
2 garages, également loués
Caves et un local technique
Revenus locatifs :
Loyers annuels générés par l'ensemble : 35 843 € / an
Impôt foncier et taxe ordure ménagère : 4 199 € / an
Locataires sérieux et en place
Caractéristiques techniques :
Chauffage individuel gaz et électrique. Toiture en bon état
Idéal pour un investisseur cherchant un revenu locatif sécurisé et immédiat.
CENTURY 21 Confluences,
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Vue globale
- Surface totale : 318,5 m2
À savoir
- Taxe foncière : 4199 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4470,0 € et 6130,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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