Immeuble à vendre 257 m2 NEVERS - 58
210 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble de rapport ancien d'environ 200 m², situé en centre-ville de Nevers (58000), vendu 210 000 € (817,12 € le m²).
Il se compose de 7 logements répartis sur deux bâtiments, séparés par une petite cour. Le bâtiment A, élevé sur cave et orienté sur la façade, regroupe 4 logements : un T2 en rez-de-chaussée, un T2 au 1ᵉʳ étage, un T2 au 2ᵉ étage et un duplex au 3ᵉ étage mansardé. Le bâtiment B, également élevé sur cave, s'ouvre sur la cour arrière et comprend 3 logements : un T3 en rez-de-chaussée, un T3 au 1ᵉʳ étage et un studio au 2ᵉ étage mansardé.
Les 7 logements sont classés DPE en C ou D. L'immeuble est en classe énergie D (240 kWh/m²/an) et classe GES C (12 kgCO₂/m²/an).
Les loyers mensuels s'élèvent au total à 2 355 € (28 020 € par an). La taxe foncière est de 5 778 €. Il n'y a aucune charge de copropriété.
Rentabilité brute : 13,3 %. Rentabilité nette : 10,6 %.
Description
Belle opportunité à saisir ! Situé en plein cœur de la ville de Nevers, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville dynamique et de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services, transports).
Vous profiterez d'un rendement locatif net de 10.6 %.
Cet immeuble de rapport d'environ 200 m² se compose de 7 logements classés en C ou D.
Sur le bâtiment A, 4 logements :
En façade, élevé sur cave, un T2 au rez-de-chaussée, un T2 au 1er étage, un T2 au 2e étage et un duplex au 3e étage mansardé.
Sur le bâtiment B, 3 logements .
Sur cour arrière, élevé sur cave, un T3 au rez-de-chaussée, un T3 au 1er étage, un studio au 2e étage mansardé.
Petite cour entre les bâtiments.
Total des loyers : 2355 € mensuels.
28 020 € annuels.
Soit une rentabilité brute de 13.3 %.
Taxe foncière : 5 778 €.
Soit une rentabilité nette de 10.6 %.
Aucune charge de copropriété.
Vue globale
- Surface totale : 257 m2
À savoir
- Taxe foncière : 5823 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/08/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences
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