Immeuble à vendre 170 m2 MOULINS - 03
156 600 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien à vendre à Moulins (03000), à proximité du centre-ville. Il se compose de trois appartements de type T2 de 52,37 m², 43,56 m² et 40,24 m², tous actuellement loués. La surface totale du bien est de 170 m².
Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 1 043,23 € hors charges (333,05 € au rez-de-chaussée, 340,00 € au 1er étage et 370,18 € au 2ème étage), soit 12 518,76 € par an.
Prix de vente : 156 600 €, soit 921,18 € le m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (273 kWh/m²/an) et classe GES D (39 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 920 € et 5 360 € (année de référence 2023).
Le bien est en copropriété de 3 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 400 €. Taxe foncière : 1 352 €.
Description
Vous recherchez un investissement locatif sécurisé et rentable ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à deux pas du centre-ville de MOULINS, offrant un excellent potentiel patrimonial.
L'immeuble se compose de :
- Trois appartements de type T2 d'une superficie de 52,37 m², 43.56 m² et 40.24 m² tous les trois actuellement loués.
Revenus locatifs actuels :
Rez-de-chaussée: 333.05 € Hors Charges.
1er Etage: 340.00 Hors Charges.
2ème Etage: 370.18 € Hors Charges.
Revenu total mois : 1043.23 €
Revenu Total Annuel : 12 518.76 €
Cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà entièrement loué, générant des revenus immédiats, dans un secteur à proximité des commerces, des services et du centre-ville.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien à bon potentiel.
Vue globale
- Surface totale : 170 m2
À savoir
- Taxe foncière : 1352 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 3
- Charges courantes par an : 400,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3920,0 € et 5360,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pierre Immobilier
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