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Maison à vendre 8 pièces - 183 m² LES HOUCHES - 74

Ref : 548

1 795 000 €

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Maison à vendre - 8 pièces - 183 m2 - Les Houches - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Chalet « ski aux pieds » avec vue.
Situé sur la commune des Houches, dans le secteur très recherché des Chavants, ce chalet à la vente bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel. Implanté à proximité immédiate de la mythique piste verte du Kandahar, théâtre d'épreuves de la Coupe du monde de ski alpin, il offre une véritable situation ski aux pieds, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement préservé et confidentiel.
Développant une surface totale de 196 m², dont 176 m² habitables, ce chalet est en très bon état intérieur comme extérieur. Il se distingue par sa configuration comprenant deux logements indépendants, offrant une grande souplesse d'usage, tant pour une occupation familiale que pour un investissement locatif de qualité. Le panorama sur la chaine du Mont-Blanc est spectaculaire à chacun des étages.

En rez-de-jardin, un appartement 3 pièces accueille une entrée, un salon / séjour avec cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu'une vaste terrasse tournée vers le massif, parfaire pour apprécier la vue sur le massif.
Les premier et deuxième étages accueillent un spacieux appartement 5 pièces. Le premier niveau se compose de quatre chambres, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant, d'une salle de douche à finaliser, d'un petit garage ainsi que d'un balcon. Au dernier étage, la pièce à vivre séduit immédiatement par son volume et sa charpente apparente. On y retrouve aussi une cuisine équipée, un WC invité, deux balcons et une terrasse côté Ouest pour le soleil de fin de journée.
En dépendances, un carport permettant de stationner deux véhicules complète l'ensemble. Le quartier, composé de quelques chalets individuels, garantit calme et intimité malgré la proximité immédiate de la piste.
La modularité des lieux constitue un atout majeur : occupation complète, location totale ou partielle, ou encore réunion des trois niveaux pour créer une seule habitation, techniquement réalisable sans difficulté majeure. Le bien est vendu sans mobilier.
Un bien immobilier rare sur le marché, à découvrir sans tarder auprès de votre agence immobilière spécialisée sur la vallée de Chamonix.

Visite virtuelle disponible.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Ski-in ski-out chalet with views.
Located in the commune of Les Houches, in the highly sought-after Chavants area, this chalet for sale enjoys a simply exceptional location. Situated close to the legendary Kandahar green run, the venue for Alpine Ski World Cup events, it offers true ski-in ski-out access, with no neighbours opposite, in a preserved and private setting.
With a total surface area of 196 m², including 176 m² of living space, this chalet is in very good condition both inside and out. It stands out for its layout, comprising two independent dwellings, offering great flexibility of use, both for family occupation and as a high-quality rental investment. The view of the Mont Blanc range is spectacular from every floor.

On the garden level, a 3-room apartment comprises an entrance hall, a living room with open plan fitted kitchen, two bedrooms, a shower room, a separate WC and a large terrace facing the mountains, perfect for enjoying the view.
The first and second floors comprise a spacious five-room apartment. The first floor consists of four bedrooms, a bathroom with a shower, a separate toilet, a shower room to be completed, a small garage and a balcony. On the top floor, the living room immediately captivates with its volume and exposed beams. There is also a fitted kitchen, a guest WC, two balconies and a west-facing terrace for enjoying the late afternoon sun.
An outbuilding with a carport for two vehicles completes the property. The neighbourhood, consisting of a few detached chalets, guarantees peace and privacy despite its proximity to the ski slopes.
The modularity of this real estate is a major advantage: it can be occupied in its entirety, rented out in whole or in part, or even combined into a single dwelling, which is technically feasible without any major difficulties. The property is sold unfurnished.
A rare property on the market, don't delay in contacting your estate agent specialising in the Chamonix valley.

Virtual tour available.
Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

Vue globale

Surface totale : 196 m²
Surface habitable : 183 m²
Surface terrain : 750 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de bains
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Garage

Massif du Mont-Blanc

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel convecteur et au sol electricité et poêle à bois
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2016
Taxe foncière : 2036 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 23/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1855,0 € et 2509,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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