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Appartement F2 Bis à vendre 3 pièces - 52 m2 GUERANDE - 44

Ref : 316

235 400 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F2 bis à vendre - 3 pièces - 52 m2 - Guerande - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates vous propose au coeur de la presqu'île de La Baule, cet appartement de 52 m² vous offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et proximité avec les activités de loisirs. Avec ses deux chambres, une salle d'eau et un WC, ce logement est parfait pour un couple ou une petite famille. L'état général du bien est habitable sans travaux, vous pouvez donc vous installer immédiatement, la copropriété bénéficie d'une piscine.

La ville de Guérande est réputée pour ses marais salants et son environnement naturel préservé. Vous pourrez ainsi profiter de la réserve naturelle des Marais salants de Guérande, située à quelques minutes à pied de votre future résidence. Les amateurs de sports trouveront également leur bonheur avec le stade équestre François André et le Country Club La Baule, tous deux accessibles à pied. Pour les plus jeunes, le mini-golf de la Baule offre un divertissement familial à quelques minutes de marche.

Ce bien est proposé à la vente pour un prix de 249600 €. Le DPE est classé D. Bien que le quartier soit rather calme, vous bénéficierez d'une proximité avec quelques commodités, notamment l'arrêt de bus Tennis Country Jacques Chirac - Atlantia, accessible en 7 minutes à pied, qui vous permettra de vous déplacer facilement dans la ville. De plus, le restaurant La Ferme du Grand Clos se trouve à quelques minutes de marche, offrant une occasion de découvrir la gastronomie locale. Avec son environnement naturel et son accès aux activités de loisirs, cet appartement est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un cadre de vie équilibré et agréable.

Century 21 Dréano Immobilier
Fines Homes & Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule
02.59.10.23.33
dreano.labaule@century21.fr

James Maingueneau 06.77.56.70.20.
RSAC: 332 383 389 EI. Nestled in the charming town of Guerande, this delightful 2nd-floor apartment offers a serene retreat for those seeking a peaceful living experience. With a total living area of 52 square meters, this 3-room apartment features two comfortable bedrooms, a convenient bathroom, and a separate WC. The apartment is in a habitable condition, requiring no additional work, making it an ideal choice for those looking to move in immediately.

One of the standout features of this apartment is its proximity to the beautiful natural surroundings. The Marais salants de Guérande nature reserve is just a stone's throw away, offering a tranquil escape from the hustle and bustle of daily life. Additionally, the apartment is close to several sports facilities, including the Stade équestre François André and the Country Club La Baule, perfect for those who enjoy staying active. The nearby Jardin Benoit park provides a peaceful green space for relaxation and leisure activities. For those who enjoy dining out, the La Ferme du Grand Clos restaurant is within walking distance, serving up delicious local cuisine.

This apartment is listed for sale at 249600 € and has a DPE rating of D. While it may not be situated in the heart of a bustling city, Guerande offers a unique blend of tranquility and natural beauty, making it an attractive choice for those seeking a more relaxed pace of life. The town's picturesque surroundings, combined with the apartment's comfortable living space, make it an excellent option for those looking to escape the chaos of city living. With its serene atmosphere and proximity to natural wonders, this apartment is sure to appeal to those seeking a peaceful retreat.

Vue globale

  • Surface totale : 52 m2
  • Surface habitable : 52 m2
  • Type d'appartement : F2 Bis
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • WC

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Imprenable

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 728 €
  • Charges de copropriété : 1467 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 150
  • Charges courantes par an : 1300,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2317kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 08/09/2023

Bien proposé par James maingueneau EI, agent commercial (RSAC 332383389)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

Afficher le téléphone
02 59 10 23 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,4/10

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