Les taux de crédit sont-ils vraiment aussi intéressants qu’on le dit ?
En 2012, à 3,31% les taux de crédit affichaient déjà leur plus bas niveau depuis la fin de la seconde guerre mondiale. Depuis, leur repli s’est encore accentué, pour s’établir à 2,38% en janvier 2015 et 2,21% en moyenne au mois de mars (plus précisément, 2,26% pour l'accession dans le neuf et 2,19% dans l'ancien).
Incontestablement, cela a un effet positif pour votre portefeuille et, si vous hésitiez à acheter, cela devrait vous encourager à passer rapidement à l’acte.
Car concrètement, cette modicité des taux se traduit par 3 avantages :
Admettons qu’au premier semestre 2014 (il y a donc moins d’un an), lorsque vous avez fait vos simulations pour acheter votre logement, vous disposiez de 1000 € par mois pour rembourser votre prêt étalé sur 20 ans. A l’heure actuelle :
1/ Toujours en remboursant 1000 € par mois pour le même montant emprunté, la durée de votre prêt serait réduite d’environ un an et 4 mois.
2/ Si vous conservez la même durée de remboursement (20 ans), vous pouvez réduire vos mensualités et donc gagner en aisance financière. Un exemple : pour 150 000 € empruntés sur 20 ans, vous deviez rembourser 820 € mensuellement si vous contractiez le crédit au 1er semestre 2014, vous ne devrez verser que 780 € aujourd’hui.
3/ A mensualités égales (1000 € par mois) et durée de remboursement du crédit identique (20 ans), vous disposez d’une somme plus importante. Ainsi, pour 1000 € de mensualités sur 20 ans, une banque vous prêtait environ 182 780 € au premier semestre 2014 ; elle vous en prête 192 230 € aujourd’hui, soit près de 10 000 euros de plus !
Enfin, pour nombre de ménages aux revenus modestes, cette baisse des taux s’avère une opportunité unique pour enfin pouvoir réaliser leur projet immobilier et faire passer un dossier qui jusque-là ne répondait pas aux critères de solvabilité.
Conclusion : si vous pensiez acheter, sautez-le pas, vous avez plein de bonnes raisons !
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