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Maison à vendre 3 pièces - 60,62 m2 LABENNE - 40

Ref : 32803

403 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380200€
Maison à vendre - 3 pièces - 60,62 m2 - Labenne - 40 - AQUITAINE
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Description

Découvrez cette maison à LABENNE, entièrement rénovée en 2024, dans un environnement arboré et proche des commerces. Vous y trouverez un séjour équipé d'un poêle à bois donnant sur une cuisine indépendante et deux chambres spacieuses avec rangements, vous bénéficierez également d' une salle de bain et d'un WC séparé. Un garage de 18 m² vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité et de gagner un espace de stockage supplémentaire, avec un accès direct sur la cuisine. Vous profiterez d'une cour à l'avant permettant de garer jusqu'à trois véhicules et d'un jardin à l'arrière où vous apprécierez de vous détendre dans ce joli écrin de nature. Un abri de jardin complète ce bien, pratique pour ranger vos outils, barbecue, plancha et différents équipements extérieurs. Situé à moins de 10 minutes de l'océan en voiture, 3 minutes de toutes les commodités et 25 minutes du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz), cette maison est parfaite pour un couple ou une famille, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif. C'est un bel équilibre parfait entre vie pratique et vie de famille.
A visitez rapidement !

Vue globale

  • Surface totale : 85,2 m2
  • Surface habitable : 60,6 m2
  • Surface terrain : 800 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (20,2 m2)
    • Cuisine (8,0 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • garage (18,6 m2)
    • Couloir maison (2,4 m2)
    • Salle de bain (4,0 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • abris de jardin (6,1 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel mixte poêle à bois
  • Eau chaude : Chauffe-eau
  • Façade : Enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, plain pied, videophone
  • Abri jardin
  • Cuisine aménagée
  • Garage
  • Jardin
  • Interphone
  • Poele à bois
  • Portail automatique
  • Porte de garage automatique
  • Volet roulant éléctrique
  • Vmc
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Façade/Avant-toit/Bandeau/Parquet Stratifié Séjour/Peintures intérieures/Plan travail Cuisine Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 638 €

À proximité

  • Autoroute : 6 km
  • BAB : 19 km
  • Océan : 6 km
  • Commerces : 1 km

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44491kWh/m2.ankg CO2/m2.an410 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 91

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 07/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2740,0 € et 3760,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Julien anselmetti EI, agent commercial (RSAC 925370694)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dune et Or

CENTURY 21 Dune et Or

CENTURY 21 Dune et Or

1607 avenue du 11 novembre 1918

40440 ONDRES

05 59 45 24 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,5/10

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