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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 56,21 m² MENTON - 06

Ref : 2425

375 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 56,21 m2 - Menton - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Opportunité rare Grand appartement divisible en 2 studios + terrasse Idéal résidence & investissement

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce bel appartement de 55,81 m² Loi Carrez offre un cadre de vie confortable et lumineux, complété par une agréable terrasse de 16,40 m² (hors Carrez) un véritable espace extérieur à vivre aux beaux jours.

Dès l'entrée, vous découvrez des volumes particulièrement généreux avec un séjour/cuisine de 22,28 m², une grande chambre de 18,23 m², deux salles d'eau, WC séparés et espaces de circulation bien pensés. L'ensemble offre une belle fluidité et de multiples possibilités d'aménagement.

Cet appartement conviendra aussi bien :
- À un couple ou une résidence principale confortable.
- À un pied-à-terre.
- Qu'à un projet d'investissement à forte rentabilité.

Atout majeur : possibilité d'exploiter le bien en deux studios indépendants

Un projet rarement disponible sur le marché !
- La division des lots a déjà été réalisée.
- Les tableaux électriques sont séparés.

Configuration idéale pour :
- Location meublée courte ou longue durée
- Colocation premium
- Optimisation de revenus locatifs
- Revente à l'unité selon stratégie patrimoniale

Chaque futur studio peut bénéficier d'une organisation fonctionnelle, avec entrée simple d'accès grâce au rez-de-chaussée.

Un projet clé en main pour investisseurs recherchant :
- Une double rentabilité potentielle.
- Un actif sécurisé.
- Un bien liquidable facilement à terme.

Une terrasse spacieuse pour un confort de vie unique

La grande terrasse extérieure de 16,40 m² constitue un véritable atout :
- espace repas & détente
- coin lounge ou végétalisé
- parfait complément de vie au quotidien

Informations pratiques
Surface Loi Carrez : 55,81 m²
Terrasse hors Carrez : 16,40 m²
Rez-de-chaussée facile d'accès
Pas de garage
Pas de cave

Un bien rare aux multiples possibilités, autant pour habiter que pour investir une opportunité à ne pas manquer. Rare Opportunity Large Apartment Convertible Into 2 Studio Units + Terrace Ideal for Home & Investment

Located on the ground floor of a small condominium, this beautiful 55.81 m² (Carrez law) apartment offers a bright and comfortable living environment, complemented by a lovely 16.40 m² terrace (non-Carrez) a true outdoor living space to enjoy during the warmer months.

From the entrance, you'll discover particularly generous volumes, including a 22.28 m² living room with kitchen area, a spacious 18.23 m² bedroom, two shower rooms, separate toilets and well-designed circulation areas. The overall layout provides great flow and multiple possibilities for customization.

This apartment is perfectly suited for:

A couple or a comfortable primary residence

A pied-à-terre

A high-yield investment project

Major Advantage: Potential to Create Two Independent Studio Units

A rare opportunity on the market

The lot division has already been completed

Separate electrical panels are in place

An ideal configuration for:

Furnished short- or long-term rentals

Premium shared accommodation

Rental income optimization

Future resale as separate units depending on your investment strategy

Each future studio can benefit from a functional layout, with easy independent access thanks to the ground-floor location.

A turnkey opportunity for investors seeking:

Dual income potential

A secure asset

Strong resale liquidity over time

A Spacious Terrace for Exceptional Living Comfort

The large 16.40 m² outdoor terrace is a real highlight:

Dining & relaxation area

Lounge or green space

A perfect everyday living extension

Practical Information
Carrez surface area: 55.81 m²
Terrace (non-Carrez): 16.40 m²
Easy-access ground floor location
No garage
No cellar

A rare property offering multiple possibilities ideal both for living and investing. An opportunity not to be missed.

Vue globale

Surface totale : 74,5 m²
Surface habitable : 56,2 m²
Type d'appartement : F2
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,5 m²)
- Dégagements (4,9 m²)
- Séjour / cuisine (22,3 m²)
- Salle d'eau (4,3 m²)
- WC (1,4 m²)
- Chambre (18,2 m²)
- Salle d'eau/WC (2,3 m²)

Équipements

Général

Chauffage : Collectif
Cable

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1118,0 € et 1512,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Molière

CENTURY 21 Agence Molière

242 avenue Aristide Briand Carnoles

06190 ROQUEBRUNE CAP MARTIN

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04 93 28 02 60

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