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Maison à vendre 6 pièces - 169,97 m² BIARROTTE - 40

Ref : 32834

455 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 169,97 m2 - Biarrotte - 40 - AQUITAINE

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Description

Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied d'environ 169 m2, idéalement située dans un quartier calme et sans vis-à-vis, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE A).
Elle offre un vaste espace lumineux de plus de 50 m2 climatisé, une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie, un bureau, quatre chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux WC indépendants, apportant un confort appréciable au quotidien.
A l'extérieur, vous serez séduits par son terrain plat, piscinable, de plus de 2000 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Deux terrasses dont une exposée sud complètent cet espace extérieur convivial.
Le plus : un double garage.
Une maison clé en main, alliant performance énergétique, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une famille à la recherche de sérénité, un bien rare sur le secteur.
A visiter sans tarder !

Vue globale

Surface totale : 170,0 m²
Surface habitable : 170,0 m²
Surface terrain : 1 938 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,9 m²)
- Séjour (54 m²)
- Cuisine (23 m²)
- Buanderie (19,0 m²)
- Bureau (8,1 m²)
- Chambre (11,3 m²)
- Chambre (11,4 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Salle de bains (11,1 m²)
- WC (2 m²)
- garage (73,1 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 4 place(s)
WC séparés
Chauffage : Géothermie géothermique
Eau chaude : Géothermie
Façade : Enduit teintée dans la masse e
Double vitrage, placards, plain pied
Amenagement des placards
Aspiration centralisée
Bureau et buanderie
Cave
Centralisation volets électriques
Chauffage par le sol
Cuisine équipée
Garage + atelier
Portail électrique
Porte garage automatique
Terrasse
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Peinture extérieure mai 2024
Taxe foncière : 788 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 822,0 € et 1112,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dune et Or

CENTURY 21 Dune et Or

1607 avenue du 11 novembre 1918

40440 ONDRES

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05 59 45 24 10

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9,4/10

Location Gestion

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