à vendre 43 m² TOULON - 83

Local Commercial 43 m² Place Puget Fort passage & rendement immédiat

Opportunité d'investissement rare au cœur de Toulon !

Nous vous proposons à la vente un local commercial de 43 m² exploitables situé Place Puget, l'une des places les plus animées du centre de Toulon, à proximité immédiate de l'Opéra et des commerces. Ce bien bénéficie d'une vitrine sur rue passante dans un quartier à très faible vacance commerciale.

Configuration du bien :

Surface principale : 43 m² exploitables avec quelques travaux à prévoir
Cave/sous-sol : 45 m² avec travaux à prévoir
Équipements : ligne bi-split, tableau électrique aux normes
Façade de l'immeuble en cours de réfection
Situation locative et rentabilité :

Le local est actuellement loué et va être transformé en salon de thé par le locataire, qui prend en charge l'intégralité des travaux de mise aux normes et d'aménagement, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation sans investissement supplémentaire.

Année 1 : Loyer de 750 € HT/mois Rentabilité brute : 6,35 %
À partir de l'année 2 : Loyer de 800 € HT/mois Rentabilité brute : 6,77 %
Loyer indexé annuellement sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
Charges : 50 € par mois (+ 600 € de charges annuelles de copropriété, dont une partie imputable au locataire)
Taxe foncière 2025 : 584 € (supportée par le locataire)
Prix de vente : 141 750 € (honoraires d'agence inclus)

Atouts majeurs :

Emplacement premium sur la Place Puget

Revenu locatif immédiat et sécurisé

Travaux pris en charge par le locataire

Potentiel de valorisation fort

Façade de l'immeuble en rénovation

Quartier dynamique avec fort passage piéton

Faible vacance commerciale dans le secteur

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet (bail, chiffres de rentabilité détaillés, photos...) ou pour organiser une visite. Opportunité rare à ce prix dans le centre de Toulon !