Immeuble à vendre 400 m² YSSINGEAUX - 43

Immeuble de rapport à fort potentiel situé en hyper centre-ville d'Yssingeaux, composé de deux immeubles déjà réunis et communicants. L'ensemble repose sur dalle, avec charpente et couverture en bon état. En rez-de-chaussée, un grand local commercial avec vitrine bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa situation en pignon sur rue, emplacement premium pour une activité commerciale.

Les étages offrent un important potentiel de création de logements. La configuration actuelle permet d'envisager la création d'environ dix appartements en plus du local commercial. Le premier étage permet l'aménagement de trois T2. Le deuxième étage peut accueillir un T3 et un T2 et le troisième étage offre la possibilité de créer trois T2. Sous les combles, en surface loi Carrez, il est possible de créer un studio et un grand T2.
Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet de rénovation globale avec création de déficit foncier, optimisation du rendement locatif ou revente à la découpe. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses et permettent d'adapter le projet à différentes stratégies patrimoniales. Des travaux très importants sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est significatif compte tenu de l'emplacement et du volume exploitable.