Immeuble à vendre 118,47 m² CAMPBON - 44

Immeuble ancien à Campbon (44750), d'une surface totale de 118,47 m², situé en plein bourg. Il comprend un commerce au rez-de-chaussée et un appartement T2 au premier étage.

Le commerce est loué au titre d'un bail commercial à 440 € par mois, avec une fin de bail au 1er août 2029. Il se compose d'un magasin, d'un bureau, d'un WC et d'une cave.

L'appartement, actuellement vacant, était précédemment loué 500 € par mois. Il se compose d'une entrée de 1,60 m² desservant, à gauche, une chambre de 11 m² avec placard de 1 m², et à droite, une salle d'eau avec WC. En face, la pièce de vie-cuisine de 24,50 m² donne sur la rue, avec vue sur l'église de Campbon. Depuis la salle d'eau, un accès est possible aux combles de 24 m².

Le taux de rentabilité est de 8 %.

DPE : classe énergie D (221 kWh/m²/an), classe GES B (8 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 390 € et 3 300 € (référence 2023).

Prix de vente : 140 400 €, soit 1 185,11 € le m².

L'accès à la voie rapide vers Nantes, Vannes et Saint-Nazaire est à 5 minutes, la gare SNCF à 13 minutes et la zone de la Colleraye à 5 minutes.