Appartement F4 à vendre 4 pièces - 72 m² NIMES - 30

NÎMES DHUODA : Le projet de rénovation ultime (72 m² à 102 m²)
Emplacement stratégique | Fort potentiel de valorisation | Idéal Investisseur

Situé au cœur du quartier recherché de Dhuoda,dans une petite copropriété bénévole de 8 lot a deux pas du Jean Jaurès proches de toutes commodités et du centre-historique, découvrez ce plateau brut de 72 m² situé au 1er étage .

Ce bien ne demande qu'à être transformé. Son véritable atout ? Une configuration unique qui permet d'étendre la surface habitable de 30 m² supplémentaires en Loi Carrez, portant la superficie totale à plus de 100 m² en créant une mezzanine .

Deux projets s'offrent à vous :
Le Grand Standing : Créez un magnifique appartement familial de 4 ou 5 pièces avec de beaux volumes et le cachet de l'ancien.

L'Optimisation Locative : La configuration du plateau permet une division officielle en deux appartements distincts. Parfait pour maximiser votre rentabilité locative ou pour un projet de revente après découpe.

Les points clés :
Surface actuelle : 72 m² (Loi Carrez).

Surface potentielle finale : ~102 m².

Étage : 1er étage.

État : Entièrement à rénover (plateau nu).

Les plus : Quartier dynamique, forte demande locative, possibilité de division.

L'avis de l'expert : "Une page blanche au cœur de Nîmes. Les biens avec une telle réserve de surface et une possibilité de division sont extrêmement rares sur le secteur Dhuoda."

A visiter sans tarder !!!