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Maison à vendre 8 pièces - 200 m2 PORNIC - 44

Ref : 11573

675 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,85 % TTC
  • Prix hors honoraires: 650000€
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Description

BIROCHÈRE Emplacement privilégié, tout à pied.

Au cœur du très recherché quartier de la Birochère, cette maison de charme entièrement rénovée avec goût séduit par sa situation idéale : mer, marché, gare et commerces accessibles à pied.

Baignée de lumière, elle propose des volumes généreux et une configuration rare, idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet à fort potentiel locatif.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un wc indépendants.

À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec wc.

Le rez-de-jardin, totalement aménagé, offre un espace de vie indépendant comprenant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un atelier et une chaufferie.

Un studio indépendant avec entrée autonome, composé d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec wc, complète l'ensemble. Idéal pour recevoir.

L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré de plus de 600 m².

Possibilité de revenus locatifs grâce au studio et au rez-de-jardin indépendants.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et rentabilité. Venez la découvrir sans tarder.

Vue globale

  • Surface totale : 211 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 647 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (2,1 m2)
    • Séjour salon cuisine (45,3 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Placards (0,6 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Salle de bains (12,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Palier (2,4 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (5,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Entrée (2,8 m2)
    • Séjour salon (19,7 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (7,1 m2)
    • Salle d'eau (5,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Atelier (13,5 m2)
    • Cave (5,8 m2)
    • Buanderie (3,5 m2)
    • Studio (26,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Peinture
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005
  • Taxe foncière : 1492 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14831kWh/m2.ankg CO2/m2.an141 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 23/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780,0 € et 2470,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

56 quai Leray

44210 PORNIC

Afficher le téléphone
02 40 82 15 15
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,7/10

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