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Maison à vendre 3 pièces - 72 m² NICE - 06

Ref : 2202

349 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 3 pièces - 72 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

NICE NORD - Saint Sylvestre - Jean Behra

Découvrez cette maison au calme exposée Sud, 3 pièces d'une superficie de 80 m² (72 m² Carrez), offrant de très beaux potentiels.

La maison s'articule autour d'une belle pièce de vie avec hauteur sous plafond et cheminée, d'une cuisine indépendante avec un cellier, de deux chambres dont une avec mezzanine, d'un espace bureau, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant entièrement équipée d'une climatisation réversible.

Côté extérieur, vous serez séduits par une spacieuse terrasse de 25 m², ainsi qu'un agréable petit jardin avec arbres fruitiers situé sur le haut de la parcelle.

Un sous-sol avec point d'eau ainsi qu'une place de parking extérieur complètent ce bien.

À proximité immédiate de commerces, d'écoles, de collèges, de lycée et accès autoroute à 5 minutes.
Rénovations à prévoir toiture récemment refaite. NICE NORTH - Saint Sylvestre - Jean Behra

Discover this peaceful, south-facing, 3-room house with 80 sq m of living space (72 sq m under the Carrez law), offering excellent potential.

The house features a lovely living room with high ceilings and a fireplace, a separate kitchen with a pantry, two bedrooms (one with a mezzanine), an office area, a bathroom with toilet, and a separate toilet. The house is fully equipped with reversible air conditioning.

Outside, you'll be charmed by a spacious 25 sq m terrace and a pleasant small garden with fruit trees located at the top of the property.

A basement with a water point and an outdoor parking space complete this property.

It is located close to shops, schools, colleges, a high school, and the motorway is just 5 minutes away.

Renovations are needed the roof has recently been redone.

Vue globale

Surface totale : 80 m²
Surface habitable : 72 m²
Surface terrain : 241 m²
Nombre de pièces : 3
- Séjour (24 m²)
- Cuisine (9,3 m²)
- Chambre (13,3 m²)
- Chambre (11 m²)
- Bureau (8 m²)
- Salle de bains (4,5 m²)
- WC (1 m²)
- Dégagement (2 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

Parking exterieur : 1 place(s)
Surface sous-sol : 18 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Moellon crépi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Toiture en 2017
Taxe foncière : 804 €
Charges de copropriété : 5 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1035,0 € et 1395,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

6 rue Alexandre Mari

06300 NICE

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04 92 00 06 00

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