Appartement F2 Bis à vendre 2 pièces - 44,36 m² BESANCON - 25

CENTURY 21 AVENIR IMMOBILIER VOUS PROPOSE :
Opportunité rare investisseurs ou primo-accédants !

Situé en plein cœur du quartier des Chaprais à Besançon, ce bien unique se compose d'un seul lot comprenant deux appartements, offrant un fort potentiel de rentabilité ou un projet idéal de résidence principale avec revenu locatif.

Appartement n°1 16,63 m² (loué)
Entièrement rénové aucun travaux à prévoir
Kitchenette à l'entrée, pièce de vie lumineuse, salle d'eau avec WC
DPE : D
Loué actuellement rentabilité immédiate
Loyer actuel = 360 € CC
Loyer estimé meublé 490 € CC

Appartement n°2 27,73 m² (à rénover)
Gros potentiel d'aménagement
Double vitrage PVC + volets roulants électriques déjà installés
Travaux à prévoir (idéal déficit foncier / optimisation fiscale)
Loyer estimé après rénovation : 620 à 650 € meublé.

Caractéristiques supplémentaires :
Petite copropriété calme de 7 lots
2 compteurs d'électricité + 2 compteurs d'eau individuels
Cave privative incluse
Emplacement premium : commerces, transports, tram et bus au pied de l'immeuble
Gare accessible en 3 minutes à pied

A visiter sans tarder !








Pourquoi investir ?





Double rentabilité possible avec un seul achat

Possibilité d'habiter l'un des logements et de financer son crédit avec le second

Secteur recherché et dynamique