Appartement T4 à vendre 4 pièces - 104,89 m² CLERMONT FERRAND - 63

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Superbe appartement T4 en duplex Dernier étage Cachet & volumes exceptionnels

Situé à Clermont-Ferrand, à proximité du tramway et des commodités, ce bien rare offre un cadre de vie calme, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché.

Coup de cœur assuré pour ce magnifique T4 en duplex, niché au dernier étage d'un immeuble ancien de grand cachet, parfaitement entretenu. L'appartement séduit par son charme, ses prestations de qualité et surtout par ses volumes exceptionnels.

Surfaces & volumes

Superficie loi Carrez : 104,89 m²

Surface au sol : 130,52 m²

La pièce de vie est tout simplement remarquable :
47,45 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.
L'ensemble des espaces de vie développe plus de 70 m² de surface au sol, un véritable luxe en cœur de ville.

Agencement

Au 2 étage :

Vestibule d'entrée

Très grande pièce de vie lumineuse

Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct

Chambre parentale

Salle d'eau avec espace buanderie indépendant

WC indépendant

Au 3 étage :

Deux chambres

Salle de bain avec WC

Prestations & atouts

Dernier étage

Très beaux volumes et distribution fonctionnelle

Cachet de l'ancien

Appartement calme et lumineux

Très bonne performance énergétique : DPE C

Une cave en annexe

Possibilité d'acquérir en sus un très grand garage d'environ 60 m², idéal pour plusieurs véhicules ou un vaste espace de stockage (porte électrique).

Un bien rare et élégant, mêlant charme, confort et grands espaces, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère.

À visiter sans tarder.