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Maison à vendre 4 pièces - 104,32 m² ST JULIEN EN GENEVOIS - 74

Ref : 156301

730 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 104,32 m2 - St Julien En Genevois - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Au cœur d'un quartier résidentiel au calme, tout près du centre-ville de SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, laissez-vous charmer par cette villa individuelle de type 4 de 104 m² habitables parfaitement entretenue.

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard menant à une cuisine indépendante aménagée et équipée, un lumineux séjour de 30 m², une chambre, une salle de bains et des WC indépendants.
L'étage offre quant-à-lui une 2 belles chambres dont une avec accès à un balcon privatif, une salle d'eau.

Amateurs de bricolage, un sous-sol complet de 97.55 m² comblera toutes vos attentes puisqu'il dispose d'un garage double de 38 m², un carnotzet avec WC indépendants pour vos soirées entre amis, une grande cave à vins, une buanderie.

Côté extérieur, vous ne serez pas en reste ! la parcelle de 1950 m², atout majeur de cette charmante villa, vous offre de nombreuses surprises : une terrasse de 80 m² orientée sud avec espace jacuzzi et espace repas avec barbecue et four à pizza, une piscine 9X4, un espace verger, un double carport.
UN BIEN DE CHARME A DECOUVRIR RAPIDEMENT !

Vue globale

Surface totale : 212,2 m²
Surface habitable : 104,3 m²
Surface terrain : 1 950 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,8 m²)
- Cuisine (13,8 m²)
- Séjour (29,5 m²)
- Chambre 1 (13,8 m²)
- WC (1 m²)
- Salle de bains (5,3 m²)
- Dégagement (3,4 m²)
- Salle d'eau/WC (2,2 m²)
- Chambre 2 (10,5 m²)
- Chambre 3 (17,1 m²)
- Carnozet (18,1 m²)
- WC (1,4 m²)
- Garage (38,5 m²)
- Buanderie / Chaufferie (19,5 m²)
- Cave à vin (17,9 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Dégagée

Général

Surface sous-sol : 97 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur fioul / bois
Eau chaude : Chaudière
Façade : Bois / crépi
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : piscine 9X4 : PVC armée refait en 2025 / jacuzzi sur dalle composite 2021 / volets + bardage repeints en 2025 / balustrade en alu 2025
Taxe foncière : 1865 €
Charges de copropriété : 300 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 26
Charges courantes par an : 300,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600,0 € et 3570,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Genevois

CENTURY 21 Le Genevois

232 rue du Jura

74160 NEYDENS

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04 50 35 06 00

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Achat Vente

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