Maison à vendre 6 pièces - 156 m² AUBIGNY LES CLOUZEAUX - 85

MAISON D'ARCHITECTE EN HYPERCENTRE D'AUBIGNY POTENTIEL À SAISIR !
Une maison d'exception à personnaliser, en plein cœur d'Aubigny !

UN EMPLACEMENT RARE
Idéalement située en hypercentre, à deux pas des commerces, des écoles et du parc de la Tournerie, cette maison d'architecte de 153 m² allie espace, lumière. Un jardin clos en ville, un garage + 2 places de parking, parfait pour une famille ou un investissement malin.

SES ATOUTS MAJEURS
Un séjour spacieux et lumineux traversant avec cheminée : l'espace idéal pour vivre et recevoir UN grand oui cette maison n'attend que ça !

4 chambres, dont une possible suite parentale, offrant confort et intimité à chacun.
1 salle de bain + 1 salle d'eau pour un quotidien pratique.
Un extérieur clos et au calme, rare en centre-ville : un vrai havre de paix.
Garage + 2 parkings !

TRAVAUX À PRÉVOIR : UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
La partie nuit nécessite un rafraîchissement (peinture, sol). Une chance pour :
- Personnaliser les chambres et la salle d'eau à votre goût.
- Moderniser l'espace selon vos besoins (dressing, suite parentale, etc.).
- Valoriser ce bien déjà très attractif par son emplacement et ses volumes.


POUR QUI ?
Les familles en quête d'une maison spacieuse, bien située, prête à être aménagée à leur image.
Les investisseurs à la recherche d'un bien avec une forte plus-value après travaux.

LE PLUS ?
Proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports).
Volumes généreux et architecture de qualité : une base solide pour un projet réussi.
Un quartier prisé, où les maisons de cette taille et avec un jardin sont rares.

ON EN PARLE ?
Cette maison est faite pour ceux qui veulent un projet sur mesure, sans les contraintes d'une rénovation lourde. Les travaux à prévoir sont un atout : vous achetez au juste prix et créez un intérieur 100% vous !

Honoraires charges acquéreurs
Mandat N° : 5775
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2560€ et 3530€ (années de référence 2021 2022 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr