Appartement Local à vendre 4 pièces - 96,81 m2 CLERMONT FERRAND - 63
171 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
OPPORTUNITÉ RARE INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM AU CŒUR DU QUARTIER JARDIN LECOQ !
Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés, à deux pas du Jardin Lecoq et des pôles universitaires, cet ensemble immobilier représente une valeur sûre pour tout investisseur exigeant.
Un bien déjà rentable, prêt à performer dès l'acquisition :
Rez-de-chaussée : Local commercial lumineux bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe passant locataire en place, revenus immédiats.
1er étage : Deux studios modernes, parfaitement optimisés, déjà loués à une clientèle étudiante dynamique.
Annexe : Cave pratique pour stockage, un vrai plus pour la valorisation du bien.
Pourquoi investir ici ?
- Emplacement premium dans un quartier vivant et recherché
- Proximité immédiate des universités, commerces et transports
- Rendement locatif sécurisé grâce à 3 lots occupés
- Fort potentiel de valorisation dans un secteur en constante évolution
Le combo gagnant : rentabilité + emplacement + sécurité locative
Une opportunité clé en main à ne pas laisser passer !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Vue globale
- Surface totale : 96,8 m2
- Surface habitable : 96,8 m2
- Type d'appartement : Local
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 4
- Studio (19,9 m2)
- Studio (17,6 m2)
- Autre (59,3 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1952
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif collectif gaz gaz
- Toiture : Terrasse
- Douche
- Salle d'eau
À savoir
- Charges / mois : 219,9 €
- Taxe foncière : 1736 €
À proximité
- Bus
- Commerces
- Ecole
- FACS
- Lycée
Copropriété
- Nombre de Lots : 67
- Charges courantes par an : 2638,23 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 16/10/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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